面对房价的不断上涨，下半年深圳写字楼出租将何去何从？业内人士认为，虽然金融环境收紧的信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势，但价格涨幅将会明显缩小。

 

随着市场预期有新的楼市调控政策出台，市场对于房价上涨预期将有所下降，短期房价涨势将趋缓。李国政认为，未来楼市将面临更严厉的市场化调控，土地市场管控更加严格，而房地产企业的银行信贷及融资渠道会有所收紧。“在即将到来的传统销售旺季，楼市销量或继续上升，但房价大幅上涨的可能性不大。”

 

虽然经历上半年持续严厉的楼市调控，但目前部分调控措施影响力明显减弱，房价继续延续上涨趋势。从深圳写字楼出租市场走向来看，新一届中央领导对用好增量，“盘活存量”推进城市的发展决心非常坚定，中性偏紧的流动性将成行业常态。而从稳定房地产市场发展走向来看，广州2013年房价控制目标约在8%，今年上半年在三限政策的严控下，楼市呈现价升量稳，下半年限价政策预计难以松动。

 

今年上半年，广州房地产开发到位资金995.04亿元，同比上升48.7%，个人贷款的资金占到位总量的58.1%，该比重较2012年的同期提升7.8%，依然是当前房企到位资金主要构成部分，由此可见，房地产积极开发销售，快速回笼资金依然是现金流顺畅的重要途径。

 

国家统计局发布数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有５个，持平的城市有２个，上涨的城市有６３个，最高涨幅为２．４％。

 

数据显示，６月份７０个大中城市中，深圳写字楼出租环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。今年上半年深圳写字楼出租已创历年最高。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8％，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9％，而2012上半年两者增幅分别为4.4％和-21.7％。

 

国土资源部法律中心主任孙英辉在接受新华社记者采访时表示，在大部分宏观经济数据出现回落情况下，房地产增速进一步加快，也说明现阶段房地产市场发展仍然是推动土地市场发展的内生动力，拉动经济增长的作用未明显改变。

 

上半年全国土地市场分化严重，一些二三线城市出现“空城”、“鬼城”，但一线城市则频出“天价地”和“地王”。

 

“半数左右的深圳写字楼出租涨幅有所收窄。