市场高企 写字楼产品租售两旺

从全国市场来看，目前写字楼产品表现抢眼。这主要是因为住宅投资准入受限，商铺投资被过度炒热，因此，写字楼产品凭借投资门槛较低、安全系数高，投资回报相对稳定且相对较高的回报率，成为商业地产中最稳健的投资产品。

受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。数据显示，北京写字楼租金高涨41.4%，上海写字楼租金累计涨幅17.4%。在持续稳定的高额收益下，写字楼已经成为投资客争相抢购的对象。

在深圳，写字楼市场同样表现不俗。根据戴德梁行的一季度报告中，深圳市甲级写字楼的租金3.90元/平米/天，环比微升0.58%；空置率为9.86%，同比下降了2.7个百分点。虽然该报告也显示写字楼回报率连续第三个季度出现下降，同时资本价值增幅在近几个季度逐渐放缓，不过总体上这两个数据仍然保持着乐观向上的态势。

业内认为，回报率和资本价值的变动，表明投资者对于深圳写字楼市场仍保持积极乐观的心态。

供不应求 下半年供应量有望上涨

不过，从深圳市场来看，对于投资者来说，最大的问题还是写字楼的供应量。根据戴德梁行的数据，整个一季度，深圳的写字楼都没有新增供应量入市。在售产品出货量很少，并且都是以soho或挑高类办公产品为主，写字楼尤其是高端写字楼产品稀缺。不过这一现状在下半年将得到缓解。

包括江宁万达广场、河西的苏宁慧谷、海峡城、金奥国际中心以及江北的明发城市广场在内，多个品牌项目的写字楼产品都将扎堆上市，为市场带来可观的供应量，也为投资客在下半年带来更为充裕的选择空间。

不过业内人士也提醒，市场上的写字楼产品良莠不齐，在产品选择空间放大的同时，购房人更要做好筛选，"配套、品牌、租金、交通这些都是决定办公物业价值的重要指标"，他指出品牌名气决定了产品的价值量级和含金量，交通通达性则是企业选择办公物业的重要指标，而综合配套则是决定写字楼租金高下的重要标准。

后继发力 国际水准配套亮相深圳

另一方面，上半年供应量的不足，使得市场深圳写字楼的需求在积压后显得更为旺盛。根据网上房地产的数据，自首次开盘以来，江宁万达中心国际级写字楼累计销售1500余套，并且投资回报率可观。2012年，江宁万达中心国际级写字楼刚开盘时售价12800元/㎡，不到一年时间，价格已经涨到14500元/平米，涨幅惊人，超过13%。

这样的市场需求同样也体现在二手房市场上。以深圳建邺万达中心写字楼为例，据周边中介成交数据显示，其售价从开盘时约1.6万元/㎡涨到近2万元/㎡，涨幅近25%。租金则从前期约2.5元/㎡/天，涨到近3元/㎡/天，年租金回报率近7%。这样的回报率在写字楼市场上非常可观。

事实上，从目前市场来看，不少来自全市甚至全国的实力投资客都开始将目光集中到国际写字楼市场，随时准备出手。不过，精明的投资客们在挑选产品上也越来越挑剔。

记者了解到，目前，江宁万达广场国际购物中心和五星级酒店已经全面封顶，招商工作正在如火如荼地进行中，即将在年底前正式开业。包括万达百货、万达影院、大玩家、大歌星、永辉超市江苏旗舰店、国内首家体验式书店字里行间、知名餐饮品牌外婆家、小厨娘在内的11个主力店，以及按照国际一流水准引入的200多个知名品牌都将一一亮相。

此外，国际一线品牌星巴克、哈根达斯也将以旗舰店的形式亮相江宁万达广场。服饰品牌方面则进行错位经营，以国际休闲和国际精品为主。这也是深圳首次有写字楼能够享受到这样国际水准的商业和商务配套。“本周我们购物中心南广场外立面就落成了”，相关负责人透露。

依托53万㎡广场旗舰综合体，江宁万达中心汇聚顶级购物中心、城市商业街、白金五星级酒店、中心豪宅、国际写字楼、精装小户型六大业态，全方位满足来往客商的购物、休闲、娱乐、酒店、居住、商务等多种需求。

业内人士分析，随着城市升级以及商务发展需求，写字楼市场对于商务配套的要求将越来越高，江宁万达中心写字楼的热销正是体现了这种需求。

近期投资市场频频出现异动，股市、黄金暴跌，但楼市却稳涨。在住宅市场政策加紧的背景下，很大部分的投资性需求被挤向商业地产，其中尤以写字楼市场发展势头最为强劲。数据显示，一、二线城市写字楼投资回报率和租金一路看涨。这也在深圳市场上有所表现，根据网上房地产统计，下半年深圳将有包括江宁万达广场、苏宁慧谷、海峡城在内的多个品牌大盘都将扎堆上市，抢占市场。