8月仅深圳市软件产业基地和中信龙盛广场项目推出商务公寓单位，前者仅出售给园区企业作为配套居住设施，不对个人客户出售，后者入市日期为8月最后一天。受新增供应量的限制，再加上价格水平一直保持高位，8月写字楼市场继续维持回落态势，南山区8月成交量不足上月的1/4。中国目前的一个大事件是城镇化，但农民在城镇化过程中，往往绕过三四线城市，直接往二线和一线城市流动，尤其是刚刚进入劳动力市场的年轻人。原因就在于，大城市就业机会较多，且工作和用人环境相对公平。

 

最终结果是，三四线城市人口不增加，甚至会出现人口净流出。因此，如果房价泡沫破灭的话，首当其冲的就是三四线城市，接下来应该是二线城市，最后是一线城市。从时间上看，中国劳动力2015年达到峰值，意味着刚需从这一年开始会逐步减少；2018年人口达到峰值，意味着城市房价只能靠人口流入，但一个城市人口的流入同时是其他城市的人口流出，所以小城市房价下跌的速度将加快。

 

今年8月深圳写字楼出租总成交面积为1.04万平方米，环比下降11.98%，成交套数为64套，与上月持平。而放松调控政策的温州、芜湖等三线城市，其直接动力来自于楼市低迷拖累经济。据统计，7月芜湖商品住宅总成交量仅1321套，同比下滑幅度达59%；截至7月底，该市库存量达到27000余套，可供当地消化21个月。温州房价则从2011年9月开始已连续22个月下降。业内人士认为，接下来可能会有更多楼市需求低迷、库存难消化的城市加入其中。而这会导致原本已有下降预期的三、四线城市的房价又会出现上涨预期。

 

深圳写字楼出租较为集中的罗湖与福田两区上月成交仍然维持活跃，成交套数分别环比增加2套和9套。但由于罗湖区前一月出现的大户集中成交的情况上月有所减少，所以全市成交面积环比出现下滑。上月深圳写字楼出租售价环比下滑23.1%至33362元/平方米，主要由于罗湖及华强区部分价格较低的物业集中成交导致；全市成交租金为144元/平方米/月，与前一月基本持平。