从简单的投资收益角度看，目前在深圳投资写字楼并不是划算的生意。不过对于“不差钱”的写字楼买主而言，更为看重的是未来深圳高端写字楼市场的发展潜力和空间。业内人士认为，随着深圳经济发展，产业向高端迈进，深圳写字楼的前景亦十分可期。

　　【现状】 投资写字楼年化收益率不高

　　环球经贸中心可谓是深圳目前最高端的写字楼项目，不仅以289米的层高成为深圳第一摩天大楼，内部配置亦相当豪华。以电梯为例，环球经贸中心项目采用了深圳最快速的电梯，有电梯48部、电扶梯16部，40秒内可以乘上电梯，70秒内可以到达任何楼层。这些电梯在不同的高度会有不同的速度，避免苦等电梯的尴尬。

　　高端的写字楼意味着高端的价格。据记者了解，环球经贸中心写字楼出租价格超过了每平方米每月90元，此外还有不菲的管理费。在环球经贸中心对面则是海德广场，其租金亦超过了每平方米每月80元的水平。

　　从2011年开始，海德广场、环球经贸中心，以及在建的东城万达中心等定位高端的甲级写字楼在深圳拔地而起，使深圳的写字楼迅速向“高端”挺近。这一高端体现在价格方面，目前深圳大道沿线的主流写字楼，如南峰中心、汇成大厦、卡布斯广场等租金都在每月每平方米50元左右，上下浮动10元，而环球经贸中心等高端写字楼的租金就要接近翻番。

　　不过从投资的角度看，目前投资深圳的写字楼并不是明智的选择。以海德广场的写字楼为例，据记者了解曾有客户买下海德广场整层楼，按照一整层约1600平方米、2万元/平方米的均价计算，投资超过3200万元，但一整层楼每年的租金约是160万元，投资收入约5%，对于3000余万元的本金而言，这一收益率明显偏低。

　　“深圳写字楼出租租价普遍维持在每平方米每月40至50元的水平，而且已经五六年没涨过了，售价上也没有太大变化。”合富辉煌市场研究部的相关负责人曾介绍，深圳写字楼供求关系整体比较平稳，因此在价格上没有太多变化，近年来深圳的商品房价格涨了一倍，但写字楼的价格与商品房基本持平。

　　与写字楼类似，目前深圳投资商铺的收益率也不算高。据了解，在深圳城区商业最繁华的世博广场地段，一套临街商铺每平方米每月的租金在200元左右，而该区域商铺的价格要达到约5万元每平方米，这就意味着，投资者购买下商铺再出租，每年的收益率仅有5%左右。