由此可见，深圳的整个办公室出租市场蕴含着巨大的商机。随着未来几年城市的增容扩大，办公室出租市场的供应量、价格水平也将呈现上升趋势。在片区呈现规模化的同时，企业对办公室出租的要求也将从标准化向个性化转变。

未来办公室出租市场热闹非凡

现在深圳办公室出租市场整体处在一个相对低谷的状态，这并不是什么很奇怪的状态，这种情况在很多城市都有，包括北京、上海、广州。究其原因，六洲商务市场部进行了分析，认为“使用者不重视，投资者不认识”导致了消费者对办公室出租相对冷淡的状态。但是使用者不重视仅是暂时的，深圳作为经济高速发展的城市，随着外企的大量涌入，办公室出租市场终将会变得紧俏。
深圳目前的办公室出租市场销售已十分疯狂，价格涨到了两万到三万元一平方米，现房和期房的价格差了近一倍。说明客户十分看好办公室出租市场的时效性。虽然现在很多投资客的目光都从股票、期货市场投向了房地产市场，但是大家看的是住宅和商铺，忽略了办公室出租市场的潜力。而实际上办公室出租是一种生产型物业，它随时创造价值。所以在深圳，办公室出租真正好时代还没有到来。

办公室出租市场悄然崛起

深圳新规划的出台，使开发商迎来了新的机遇与挑战。一些品牌开发商在规划中开始变化开发思路，从最初的住宅开发向开发转变。最近中润集团隆重推出的中润世纪广场就涵盖了住宅与办公室出租的开发。谈到项目的转变，中润集团营销总监高山认为：“新政府政务中心的规划，给市场带来了新的机遇，在研究了深圳未来城市前景后，毅然决定了办公室出租的开发，并提出了整栋销售的销售策略。这种营销整合思路不仅迎合品牌大企业对办公室出租的高标准需求，而且符合他们对城市未来大规划、发展空间的要求。办公室出租不是某个地方单纯性的孤零零的一个产品，而是提升地域价值的一个综合体。”

与此同时，六洲商务有限公司开发的海松大厦之所以在四楼选择做纯写字间，也有其独到的一面。营销总监认为，当时项目的定位出于两方面考虑，一是交通优势。近期发现很多大的集团公司把总部从广州迁移到了深圳的趋势非常强，他们追求业务的辐射能力，在此办公去机场高速都十分便利。二是这个区域处于开发区，不但有大批新的住宅人群积累。

深圳办公室出租投资回报状况

一个房地产公司经营办公室出租，代表这个公司对房地产行业经营的一个考验。住宅也好、商铺也好，相对都是民用产品，而办公室出租则是一个面对企业的高端产品。它对一个公司从项目选择、策划、规划以及销售市场是一个全方位的考验。山东瀚正实业常务副总吴坤从投资价值方面分析了深圳办公室出租的回报率。

从投资收益看，现在高端的办公室出租市场在每平米4元钱左右，以静态来算投资收益率的话，投资收益率在15%以上；中端办公室出租租赁价格每平米在2.5元左右，投资收益率11%左右；低端办公室出租租金每平米在1-2元左右，投资收益率在9%左右。从这个状况看，高档办公室出租的投资回报高于其他的项目投资。目前很多投资客进行商住楼和办公室出租的优劣对此，我感觉现在的办公室出租市场正如“黄面的”向“轿的”转变过程，商住楼和办公室出租的市场面对的消费需求是不同的。当企业刚刚起步的时候，可能会选择稍微实惠一点的商住楼，但是随着社会发展，我们需要淘汰“面的”，需要有“轿的”出现。我觉得现在深圳的办公室出租市场刚好处于这种转型期。