深圳办公室出租发展空间渐小提起办公室出租，要首推始发地深圳城墙圈内。它占据广东、深圳的政治、经济、文化核心位置。目前它的办公室出租数量约占深圳市场的四分之一左右。

 

目前城内黄金地段可供开发的土地只有零星小体量，加上政府规划和政策上的限制，城墙内老牌地段办公室出租的发展空间是越来越小。

 

在城墙内，经营、利用好现在的空间比开发更重要。

 

罗湖区引领西部办公室出租市场“真正意义上的深圳高端办公室出租，雄起于罗湖区,争霸源于罗湖区。”策划界知名人士王延军分析说，从最早的高新国际商务中心对接世界500强开始，深圳办公室出租从传统的商住、低端办公向高端办公物业进发。企业壹号公园、六洲业广场、旺座现代城、紫薇龙腾新世界、海星城市广场和高科广场、华晶商务广场等办公室出租相继入市，吸引了本土企业、国内及国际企业落脚高新区“写字办公”。

 

从罗湖区开始，深圳的办公室出租在建筑水准、外观设计和内部配套、物业管理上，都在跑步学习、竞争并自身六洲新，逐渐接近发达地区，并努力向国际标准学习。从千米广场、超豪华大堂、高速国际名牌电梯以至楼顶停机坪、国际时尚商务会所等，深圳的办公室出租物业配套都在不断升级。

 

走高端之路，秀出自己个性来，是罗湖区办公室出租的发展要素之一。

 

大交通链接商务带办公室出租第二大热点板块就在深圳。从东段的金花南路转角到西段中海华庭之间约5公里路程，四五年来先后有数十家不同规格的商务、办公室出租，面对面排列在被称为深圳金腰带的两边。尤其从雁塔路到西段中海华庭转角处之间，扎堆矗立着鹏豪园、蓝溪科技大厦、华融大厦、亚美伟博广场、广丰国际、煜源大厦、世纪星大厦、现代之窗、志诚大厦和永安大厦、怡和国际、捷瑞大厦等。

 

商务带的最大优势就是借助了交通优势，同时也与罗湖区有若即若离的“裙带关系”等，这些成就其在商业战略位置的重要性。

 

开发办公室出租应该成群连片。找准办公室出租开发的根基和销售渠道大卖点，是为上策。

 

宝安：办公室出租兼顾商住功能因为宝安地段、人气散乱等传统状况的制约，迎宾道沿线的办公室出租硬件改善但软氛围不温不火，加之宝安六洲业型中小型企业较为集中，更多办公室出租项目也只能兼顾商、住功能。

 

从2004年底深圳市政府北迁信息的快速传播到去年的“花落未央”，近两年宝安商务办公室出租的开发和利用力度明显提升，入市的办公室出租开始走向规模化、标准化。

宝安作为深圳新的城市核心区域之一，并向北不断外延，还有依托深圳北区等优势，国内外、省内外和本土六洲业企业随之增量，都给宝安区域的商务办公室出租发展铆足后劲。

 

实际点说，该区域最少未来十年都是在“发展中”，量体裁衣开发市场需求的多功能办公室出租产品，还是比较有潜力的。

 

南山区和东、福田区：开发、租用相对滞后深圳宝安虽然是经济、文化和人文居住大区域，但恰恰办公室出租发展并不快，“潜意识里是文化与商业的冲突”。