与住宅相比，办公室出租因为是企业的门面和实力象征，越是高档的项目越容易出租。实力企业往往会将多个楼层整体承租，中小业主分割承租的空间特别狭小。看到深圳高档办公室出租稀缺，深圳开发商开发办公室出租的热情不断被推高。

 

越来越多的企业及个人投资者看到，办公室出租的功能除了自用办公外，还可以投资、融资、保值。“2003年深圳一家知名企业曾在千峰南路某项目购买了三层办公室出租，总面积有1000平方米，这个物业价值至今升值了三倍。公司高层坦称近两年经济波动，公司赚到的纯利润还没有办公室出租物业增值多。

 

目前，投资办公室出租的业主散户在增多，原因是他们认为深圳的办公室出租开发处于初级阶段，价格尚低。许多企业、单位认为投资办公室出租是企业盈利的重要手段之一。

 

C　城郊办公室出租空置率高但未来仍被看好

 

在成熟商圈甲级办公室出租供不应求的同时，一些深圳新兴城区的办公室出租项目却空置率很高。但面对未来办公室出租集中入市的情况，业界仍对深圳办公室出租市场充满信心。

 

深圳某房企的一份调研数据显示，2012年深圳工商局通过年检的企业有2.1万家，新注册的公司达到上万家，以每个公司的办公面积为100平方米计算，深圳新增的写字办公楼面积应有100万平方米。但2012年，深圳办公室出租的备案成交面积仅有5.6万平方米，供应不足的状态已有10年。目前，深圳待开发的大型商业综合体、超高层建筑有近20个，预计至2015年，深圳办公室出租的年均供应量将超过20万平方米。

 

在大量深圳办公室出租开发云集、需求增长有限的情况下，必然造成空置率上升。记者在采访中了解到，深圳新兴城区小店区小店镇现在高楼林立，商铺云集，几乎每一个临街开发综合体项目都会有办公室出租配置。但在工作日上班时间，刚刚交房的办公室出租前却车辆稀稀拉拉，招租的巨幅广告长年挂在办公室出租的外立面上。

 

唯变商业地产机构称深圳中心城区的办公室出租承租率高，缘于周边交通、生活、商务环境的成熟，这些项目刚建起时，同样有空置率较高的问题。小店是深圳南部经济发展的引擎地带，这里也是深圳、晋中城市圈的重心，山西4家龙头国资企业将入驻这里，修建4栋超高层办公室出租，这将促进办公室出租市场持续升温