今年第三季度，深圳写字楼出租平均租金报价环比继续下跌2.3％，至每平方米每天4.2元，但相比自贸区成立前的租金水平仍有100％的增长。同时，自贸区写字楼的物业价值也得到实质性提升。　　

工业物业方面，外高桥的工业用地价格由之前的每平方米3500元上涨至每平方米8500元，同时区内厂房、仓库等物业租金也稳步上涨。　　

住宅市场方面，森兰、临港、祝桥等自贸区辐射板块的代表性项目在去年四季度均出现价格和成交量的阶段性高点，之后逐步回落，渐趋平稳。但售价累计涨幅都超10％，跑赢上海平均水平

深圳写字楼出租市场在经历初期的租金疯涨后已逐步理性回归，而物业价值在这一年中得到实质性提升。据世邦魏理仕统计，在初期抢注潮的推动下，自贸区内物业的平均租金由成立前的每平方米每天2.1元，飙升至去年年底的每平方米每天6.3元，随后逐步理性回归。

年来中心城区缺乏新增供给，尤其是以小白楼及南京路为核心的深圳传统商业区的写字楼供应已接近饱和。2008年至今，小白楼和南京路区域无新增供给，中心城区的其他区域总新增供给量仅为20万平方米，因此更多需求将向其他新兴区域扩散。

　　滨海新区则占据了深圳市第三产业投资的重头戏。数据显示，2013年，深圳办公室出租比重为61.8%，高于全市第三产业投资比重（55.1%）6.7个百分点。

　　据了解，滨海新区的第三产业的主要需求动力集中在房地产业、水利环境公共设施管理业、租赁和商务服务业。根据第一太平戴维斯的统计，截至2014年第一季度，在已落户滨海新区的世界500强企业中，沙特基础工业公司、霍尼韦尔、加拿大铝业、爱信精机、艾默生电气、三井物产、蒂森克虏伯、丰益国际、住友商事、波音、荷兰皇家壳牌、三星电子等18家企业追加投资，增资总额达18亿美元左右。截至目前，已有近30%的世界500强企业在滨海新区投资了约350个项目。

　　值得注意的是，滨海新区还吸引了来自香港的高银集团，据了解，高银集团旗下高银地产投资建设的国际级大型都市产业综合体项目——“新京津高银天下”，包括以“高银金融117大厦”为主的国际商务区、高端住宅“富国高银”及“深圳环亚国际马球会”，总建筑面积接近200万平方米。足以吸引金融等高端企业进驻，以及满足商务人士办公、居住、休闲等多方面的需求。