租金售价渐涨 高档深圳办公室出租率超九成
九大板块标记深圳商务新高度
租金售价看涨办公室出租投资空间放大
“现在深圳办公室出租不好租了，地段好，设施齐全的办公室出租很难租到。”马老板最近愁坏了，刚把总公司搬到深圳的他最近一直想租一层地段较好的办公室出租给员工办公用。
第三代办公室出租填补市场缺口
在2012年楼市处于春暖复苏之时，处于喝温吞水状态的楼市投资者们将目光投向了个人投资的新“金矿”——办公室出租，甚至有人预言办公室出租投资将掀起新的个人投资热潮。
深圳优势时代广告公司总经理说：“经过数年的沉寂后，市场对办公室出租产品的需求重新显现。借西部大开发带来的机遇，大湄公河次区域经济交流合作的加强，深圳这个定位为面向南亚、东南亚的桥头堡，着力开启了新城的建设。招商引资下，一家家外商独资企业、中外合资企业、省外财团的入驻，一个个商业园区、工业园区的诞生，积聚数年的商务办公需求终于爆发，高档化、智能化、国际化、花园式的办公室出租产品应运而生，而这些元素也成为第三代办公室出租产品的特征。”
近两年来，深圳办公室出租市场高档产品的缺口。站在新老交替的分水岭，第三代办公室出租产品的崛起可谓来势汹汹：城市综合体配建的5A甲级、6E级智能办公室出租、CBD范围内规划的超高层办公室出租、以及新城区出现的商务花园办公室出租，配合着城市经济发展的需求，商务楼宇建设驶入快车道。
租金越高出租率也越高
据相关机构调查数据显示，目前办公室出租租金主要集中在30-50元/平米之间；其中云纺国际商厦的租金水平为40元/平米；文茂大厦的租金为45-47元/平米。其次60/平米以上租金仍占一定比例，环球金融的租金为75元/平米；凯旋一号的的租金为60元/平米；柏联广场租金为60-65/平米；南屏时代广场的租金为61-75/平米。而租金超过100元/平米的办公室出租
从近几年深圳办公室出租的市场平均租金水平来看，2008年深圳市平均租金水平在35.36元/平米/月，2013年深圳市平均租金水平为37.97元/平米/月，上涨率为7.4%，2010年深圳市平均租金水平为39.76元/平米/月，上涨率为8.3%，2014年深圳市平均租金水平为45.59元/平米/月，上涨率为9.3%。从出租率来看，2008年市场出租率平均水平在82.64%，2013年市场出租率平均水平在86.64%，上涨率为4.8%；2010年市场出租率平均水平88.24%，2014年市场出租率平均水平89.32%。而部分档次较高的办公室出租出租率在90%以上，甚至100%，租金越高，出租率反而也高，由此不难看出可以看出，高端办公室出租进入带来租金两极化趋势明显。
