有业内人士指出，在深圳“一岛一带多中心”、“湾区经济”的发展战略中，随着岛外住宅物业交易兴旺，将吸引越来越多的中高收入人群入住，未来各区将逐渐形成各自的区域商业中心，存在巨大的发展潜力。以集美区和海沧区为代表的岛外湾区将是商务办公产品的下一个供应高地。

 

世界500强、全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）华南区董事总经理接受XMHOUSE记者采访时指出，未来四年，深圳的办公室出租供应量将达到约200万平方米，新兴区域难免要继续面临供大于求的压力，对办公室出租开发商是考验。

 

“在竞争压力下，优质办公室出租项目的价格偏低，未来升值空间较大，对长线投资者则是机遇。随着时间的推移、吸纳量的提升，物业的真正价值就会体现出来。”说道。

 

区位资源决定价值 物业软硬件至关重要

 

办公室出租作为一种特殊的物业形式，一直被打上身份、地位象征的标签。面对深圳办公室出租的这股供应潮，对于投资者来说，选择保值增值的办公室出租产品时，需要用谨慎的眼光，对所选物业有清晰的认知和把握。

 

面对投资者挑剔的目光，不少深圳办公室出租项目一改过去小面积分割出售的销售模式，转而更倾向于大面积，甚至是整层、多层定向销售，吸附大型企业入驻，从而拉升项目整体品质。

 

业内普遍认为，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发是衡量一幢办公室出租是否具有投资价值的首选要素，而物业本身一流的硬件设施以及软性配套，也是决定投资能否保值和增值至关重要的因素。由知名企业和实力企业打造的办公室出租项目更有保障，投资回报也更高。

 

全球知名房地产服务运营商DTZ戴德梁行深圳分公司总经理潘育敏认为，“就像买房选物业一样，购买、租用办公室出租也要看物业。” 办公室出租的物业管理不同于普通住宅，尤其是高端办公室出租的物业服务，决定了它的市场价值和未来增值能力，也可说是物业本身的一部分附加值。办公室出租投入运营后损耗较大，唯有细致的维护保养、专业的服务管理才能长期保持高端素质。不少闻名世界的顶尖办公室出租，历史超过50年，依然是价值精贵、租金高昂。