DTZ戴德梁行统计报告显示，去年四季度全市甲级办公室出租净吸纳量为31490平方米。由于现存甲级深圳办公室出租项目只是内部调整，新增客户不多，故租赁成交大多来自于深圳环球金融中心。在新增租赁成交中，金融、房地产行业的企业成为主要租户。办公室出租空置率则由于新增大体量项目升至19.7%，环比上涨8.90个百分点。南山区项目有所增加，罗湖区、龙岗区域办公室出租项目主要以售为主，成交均价每平方米11000-14000元，依托区域未来发展颇受投资者青睐；开发区中泰达MSD在租，租金为每月每平方米120-165元。

 

办公室出租投资市场方面，去年四季度北京银行购买了深圳大都会21000平方米的办公室出租面积，带动了整购投资市场。散售投资市场方面，一些开发商推出了带租约销售办公室出租，获得了个人投资者关注。

 

DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，未来优质深圳办公室出租项目入市以及持有型物业的比例逐渐提高，将有利于提升深圳办公室出租的整体形象和品质，同时便于其后期的统一经营和管理。随着未来几年内高端办公室出租的放量供应，存量将会大幅增加，使得空置率压力上行。市区和南山区未来甲级办公室出租供应量集中于2014和2015年，届时将使得竞争更为激烈。随着深圳产业园经济、楼宇经济以及总部经济的发展，则为深圳办公室出租市场带来新的发展契机。