深圳办公室租赁的前景。。。

开发商为何要拿这样的地块来开发公寓？

对市场最为敏感的开发商知道，在外围区域推出大量用于办公的写字楼就是死路一条。在这些区域，商务氛围不浓，写字楼想要招租不容易，想吸引投资客购买也不容易。开发商无论是持有还是出售，都会遇到很大的难题。

因此，我们用逆向思维就可以得出结论：如果想投资写字楼，越是核心区、越是商务氛围浓厚的区域越好。在深圳，现在最核心的区域无非就是南山区及周边的片区。

对投资者来说，想在南山区投资写字楼并不容易。一来，南山区很多写字楼都是由开发商自己持有，例如近期落成入市的高德置地广场四期写字楼，例如现在还在建设中的东塔。南山区真正出售的写字楼物业不算太多，可谓僧多粥少。二来，南山区出售的写字楼售价非常高，单价动辄四五万元，加上单位面积较大，一次投资很可能就要上千万甚至几千万。价格高、不容易投资，正好说明了南山区写字楼物业受投资者欢迎的程度。

南山区写字楼物业受欢迎并非靠尚未落实的政策、规划等靠想象的空间，而在于实实在在的回报。高力国际发布的最新数据显示，尽管面临未来大量新增供应的压力，南山区现有写字楼多表现良好；随着入驻率的逐步提升，多个高质素项目租金基本在高位维持稳定。今年第三季度，南山区甲级写字楼平均月租金为159.2元/平方米，高于全市甲级写字楼的平均水平。据了解，目前正在预租阶段的东塔，每平方米的月租金在200-400元之间，这里，租金单价在200元以上的写字楼不在少数。想要获得较高的租金回报，在深圳目前最好选择南山区。我们清楚，和住宅物业不太一样，写字楼转手远较住宅困难，投资写字楼就必须非常注重租金的回报，目前租金水平最高的还是南山区这样的最核心的区域。

在高力国际发布的数据中，南山数字文化基地今年第三季度福田区甲级写字楼的租金水平也比较高，达到每平方米158.4元/月，同样高于全市水平。与南山区相比，福田区写字楼的售价要低一些。市国土房管局的数据显示，今年前三季度，福田区一手办公物业的均价为3.4万元/平方米，低于天河的4.2万元/平方米。一直以来，福田区商务氛围都比较好，写字楼出租率也比较高。因此，在南山区之外，福田区同样是核心区写字楼不错的选择。