据统计，上半年办公室出租(不含商住公寓)成交408套，主要集中在福田区中心区。其中，以办公室出租销售为主的滨江一号于3月15日面市，一天之内即创下了5.16亿元的销售纪录；南山区6月29日首推30层毛坯办公室出租，仅一个月的时间也濒临售罄。6月同时推出办公室出租的还有保利凯旋国际广场，据案场工作人员介绍，此次推出的6~11号办公室出租，目前已销售过半，且投资者多以半层、整层的大面积方式购买，办公室出租销售颇为抢手。

 

办公室出租投资趋于常态化

 

a href="http://www.cyoffices.com">深圳办公室出租的热销，体现出办公室出租投资的常态化。此前，来自银行、基金、股票、机构等地产关联产业的消息显示，在住宅调控和市场通胀双重压力下，越来越多的资金从股市流向商业地产。如今细看办公室出租的热销，3个月内同一区域就有多个楼盘面临售罄，办公室出租可以说逐渐掌握了投资商业地产的话语权。

 

一方面，深圳办公室出租热销并非偶然。受持续增长的服务业、制造业、网络业、零售业等租赁需求带动，无论是2010年绿地元创国际以17000元/平方米的均价创下4亿元销售纪录，还是时间广场、博能佰瑞琪的热卖；抑或滨江一号、南山区和保利凯旋国际广场的走俏，市场始终呈现出对办公室出租产品的持续性投资需求。

 

这种需求还表现在不断涌入市场的办公室出租产品。今年深圳办公室出租供应量巨大，有14个楼盘在售或待售办公室出租；除在售的南山区、保利凯旋国际广场、新地中心、绿地新都会外，福田区万达广场、央央春天、力高滨江国际天郡和泰豪科技广场等新一波办公室出租产品也或将于下半年登场。

 

另一方面，深圳办公室出租历经华财大厦、江信国际大厦、太平洋商务大厦、财富广场、恒茂国际华城和中航国际广场6代变革，品质、形象、配套功能及租金水平都大幅提升。相比住宅投资收益更高；与同为长期投资的股票、基金相比，则更为稳妥。

 

据了解，市中心老城区办公室出租的租金水平多在25~60元/平方米/月之间，相差较大；新的高端办公室出租租金水平基本在50元/平方米/月以上，同区域租金水平相当。新的高端办公室出租间差距较大的是物业费，同一区域某办公室出租的物业费高达9元/平方米/月；而另一办公室出租物业费只有3元/平方米/月。

 

此外，随着办公室出租的换代升级，城市商务中心也由老城区逐渐转向新城区，由以联合广场为中心的市中心板块和以站前西路沿线周边的老福山板块向以新迁市政府为中心的福田区板块和以高新科技开发区为产业基地的青山湖、京东板块。在此背景下，福田区、罗湖区、龙岗区等新兴板块办公室出租的热卖也从侧面说明了投资客在选择投资办公室出租时，更为理性和长远的考虑到办公室出租区位、价格与城市商务格局发展的密切关系。投资客对于办公室出租投资不仅常态，而且专业。

 

住宅价也能买办公室出租？

 

值得一提的是，深圳办公室出租尚处在价值低洼处的价格，也给中小投资者提供了合适的投资机会。

 

目前a href="http://www.cyoffices.com">深圳办公室出租价格基本与同区域商铺相当，或略高于商铺价格。定价取决于办公室出租所在区域商业、企业密集程度，及办公室出租自身品质。如交通便捷、商务集中的福田区新区，5A办公室出租价格达到16000元/平方米以上，是全市办公室出租价格最高的区域；赣江之星等老城区办公室出租由于城市商务中心的转移价格较低，甚至不敌同区域高端住宅的价格；而一些面临收官的办公室出租，价格也相对较低，如同样位于福田区区域的时间广场，仅剩5套房源，折后价格约9000元/平方米。

 

办公室出租物业灵活的户型也十分适合中小投资者长线投资。踩盘过程中发现，尽管深圳低于万元的办公室出租较少；但相对大面积租售来说，较多万元以上的楼盘推出了较小面积、灵活组合的办公室出租产品。

 

据悉，目前热卖的南山区办公室出租单间面积130平方米起、新地中心150平方米起，面积与改善型住宅相当；保利凯旋国际广场8号办公室出租采用组合销售，最小40平方米起，赣江之星办公室出租单间面积50平方米起，折算下来价格也与同区域住宅持平。