产品

 

办公室出租供应量加大

 

随着房地产市场的发展，办公室出租这种产品也逐渐进入了普通投资者的视野。中央悦城销售经理马玉洁说，虽然深圳早就开始有办公室出租这种产品，但是其大量上市还是从2010年开始，而具有先进水平的高品质办公室出租大都是近两年才出现。

 

广东中原房地产经纪有限公司策划师寇鹏亮也表示，2010年开始，深圳深圳的建设力度加大，井喷的商业地产项目中几乎都配备了办公室出租产品。随着2010年以来各个项目的建设周期逐渐结束，近年来商业地产项目的上市量也越来越多。

 

分析报告显示，深圳第四季度商业营业用房上市面积65.51万，商品房住宅上市面积64.11万，数据显示商业营业用房上市面积逐渐靠近商品房上市面积，而这其中包含着大量的办公室出租产品。

 

全国工商联商业地产委员会副主任陈俊说，近年来建设的城市综合体项目比较多，这些项目基本都是裙楼为商业，或五层以下为商业、餐饮、休闲娱乐设施，而五层以上多设计为办公办公室出租。因此随着城市综合体项目投入使用，办公室出租的供应量也在加大。

 

品质得到快速提升

 

深圳办公室出租市场在数量增加的情况下，品质也迅速得到了很大的提升，直接与国际先进水平接轨。

 

马玉洁回忆说，以前很长一段时间，深圳都没有真正意义上的办公室出租。街边的一栋多层建筑会被几个公司分别租下来用来办公。后来深圳开始出现高层办公室出租，但是这些早期办公室出租的配套设施大多不是很完善，电梯少是办公室出租的通病。此外有的办公室出租甚至用电都跟不上，电器一开多就会掉闸。

 

而近年来，随着市场的发展以及一些一线房企的进入，深圳办公室出租的水平也快速提升，先后出现了中央悦城、新源NASA、勒泰中心、苏宁广场等多个5A级办公室出租项目，同时还吸引了第一太平戴维斯、戴德梁行等国际级的高端物业管理公司入驻。“深圳的办公室出租不论在硬件上还是在软件上都开始与国际先进水平接轨。”他说。

 

目前深圳市场上的高端办公室出租都是近两年建设的，有的虽已达到入住水平，但是大规模地投入使用还是要等到明年。“明年深圳的办公室出租市场就是真正迈入5A时代。”寇鹏亮说。

 

成交

 

销售价格暂时下探

 

办公室出租数量激增，是否也带来价格的下跌呢？记者走访市场发现，目前深圳办公室出租的销售价格确实有下探的迹象。

 

“随着产品的逐渐升级、完善，一直以来办公室出租的价格都是一个上涨的趋势。”马玉洁说，在2010年前后，好一点的办公室出租基本也就每平方米7000元左右，现在稍好一点的办公室出租都要在万元左右，而这还是毛坯房的价格。

 

整层买家频频出现

 

除了房企为回笼资金，事实上，成交量的缩小也是办公室出租价格下降的一个原因。业内人士纷纷表示，目前办公室出租的成交表现比较平淡。“深圳南部一个项目一直都卖不出去，降价之后才卖掉几层。”寇鹏亮说。

 

虽然办公室出租的售价比较高，成交情况乏善可陈，但是今年办公室出租的整层买家还是频频出现。深圳有的项目干脆就不散售，只整层出售。马玉洁说，他所在的项目虽然也散售，但是整层买家偏多，散售买家偏少。

 

而在办公室出租的买家中，有很多都是企业买来自用办公的。凌志诚介绍说，保险、证券、银行等金融行业企业购买高端办公室出租的比较多。此外，规模加大的能源公司和需要设计总部基地的公司也会整层购买办公室出租用于办公。另外，个人投资办公室出租的也不少。“个人投资者也有购买整层的。”凌志诚说。

 

后市

 

明年市场可以期待

 

“虽然深圳办公室出租市场乏善可陈，但是我认为明年的市场还是可以期待的。”凌志诚说，经过调研发现，目前深圳有办公室出租需求的企业不在少数，有能力进入办公室出租的企业也非常多。但是受经济形势、成本等多种因素的影响，目前这些企业暂时还没有出手购买。此外，由于高端办公室出租近年来才刚刚进入市场，很多企业还没有真正认识到这类产品，需要逐步培养意识。“其实对于企业来说，办公室出租就是刚性需求。”

 

马玉洁也表示，高端办公室出租就是企业的刚性需求，就像住宅的刚性需求置业者一样，有需求但是只有价格和自己的经济实力匹配时才会出手。目前很多公司都已意识到办公环境对于提升自身品牌的重要性，而随着一些企业规模的不断壮大，成长型企业也会成为高端办公室出租的迫切需求者。