今年被称为深圳的“办公室出租年”。办公室出租一向因为投资门槛高而显得神秘而低调，但今年却似乎进入了“全民投资”的热潮。据了解，目前深圳在售或准备开售的办公室出租都颇受瞩目，而整层或半层购买成为投资主流。

业内人士认为，深圳办公室出租市场是在沉寂多年后的“补课”，如今备受大众关注也表明办公室出租市场即将迎来新崛起。而深圳巨大的潜在需求，将使办公室出租租售价格继续攀升。

深圳办公室出租市场迎来新崛起

10月10日，万达中心正式开放样板间。当天，金融企业、民营企业家、投资者等蜂拥而至，并对万达中心表示极为看好。据万达中心相关负责人介绍，在万达中心亮相后就已有很多企业家和投资者前来洽谈和预定，其中不乏知名金融机构表示希望入驻万达中心。据了解，在目前预定的投资者中，大部分是整层或半层购买，也有部分中小型民营企业预定300～500平方米左右作为企业自用的办公场所。

事实上，不止万达中心如此受热捧，从去年年底开始，办公室出租就已在上演一出热销传奇。去年年底，开盘当天就销售95%，至今仍是房地产市场的一段佳话。金晖大厦营销总监柯志斌表示，虽然办公室出租可最低100平方米起出售，但购买的大部分是整层或半层买家，“对于投资者来说，还是整层或者半层购买更好用。”

未来潜在需求在继续扩大

此前有不少数据表明，深圳办公室出租供货量太大，未来3年左右将供应至少320万平方米的办公室出租。对此有不少业内人士表示担忧，认为办公室出租可能存在泡沫。不过，招商地产深圳公司总经理冼耀强就表示，集中推货是由于此前“断货”，现在的旺盛是为之前“补课”。

而“补课”不仅是为了弥补此前的空缺，更是为了让“硬件”跟上“软件”。众所周知，深圳现在已到了制造业转型升级的关键时期，制造业急需“上楼”。正如著名经济学家丁力所言，深圳此前走的是一条“深圳制造+广州服务”的路子，而现在其发展思路已经转变，要自己去做好服务，就非常需要高端办公室出租这样提供永久血液的引擎。

在这种发展思路发生转变的同时，深圳制造业对于办公室出租的需求也不断扩大。据业内人士预计，深圳目前有40万家民营企业，如果按照每家企业需要100平方米的办公室出租估算，也至少需要4000万平方米的办公室出租。而深圳目前新增办公室出租仅300多万平方，实际上并不能满足所有民营企业的需求。领先丰地产总经理助理李华宇也表示，深圳目前在大力发展第三产业，当第三产业增加哪怕5%的份额时，对于办公室出租的需求也会急速扩大，“现在看来办公室出租好像有点多，其实对于以后的新增需求来说并不多，未来有可能还不够用。”

办公室出租租售价格前景看好

那么，未来有可能出现的短缺也会使办公室出租的价格进一步看好吗?据了解，深圳目前办公室出租的均价大约在1.5万元/平方米左右，其中联合广场金融高新区板块和深圳新城板块办公室出租“身价”较高，位于联合广场板块的华南国际金融中心甚至对外“吹风价”达2.3万元/平方米，是目前深圳叫价最高的项目。虽然其还未正式出售，但已凭这个“高价”而成为众所周知的项目。

满堂红副总经理李先生表示，对于投资者来说，目前联合广场板块2万元/平方米以上的项目可能比较贵，但从前景来看，未来价格只可能更高，“要看到良好的投资前景。”据了解，深圳作为一个二线城市，其实办公室出租价格仍处于洼地。据相关统计机构数据显示，同为二线城市的厦门、南宁等，办公室出租价格早已涨至2万元/平方米以上。

此外，从深圳第一批甲级办公室出租来看，地王大厦几乎可称为深圳甲级办公室出租的“鼻祖”，其在开售时12000元/平方米的均价也被投资者看做“超高价”，但目前两个项目的二手售价达16000元/平方米左右，上涨幅度达33%。