写字楼出租交易活跃

 

      “今年市场比往年活跃，企业的需求多，我们的日子更好过了。”在福田中心区负责写字楼出租的六洲商务销售员工张龙早早就返深开工，完成一单200平方米的写字楼租赁交易。

 

       小编获悉，“换写字楼”成为深圳部分企业新一年的首要任务。中原地产最新报告显示，一手写字楼市场在节日前后供应量大大减少，加上客流量的减少，使得成交量有所萎缩，然而与之不同的是，二手市场出现逆市增长。分析认为，由于部分中小企业选择在年前确定办公物业，1月深圳中心区域的二手办公市场中的小面积单位成交活跃，使全市总成交量仍然呈现回升态势。

 

      统计显示，1月份，全市二手办公成交面积为0.97万平方米，成交套数为 85 套，比去年12月增加25套。

 

      张龙告诉记者，福田中心区二手写字楼价格和租金维持稳定，部分片区在年后还出现小幅上涨。美联物业研究也表明，虽然工商活动在年末和新年初处于半静止的状态，但二手甲级写字楼的价格，并未因此而下降。

 

      罗湖区成交创新高

 

       来自深圳市规土委的统计显示，近期9成以上二手写字楼成交集中在罗湖和福田两区。其中，今年1月份，罗湖区共成交 40 套约3928 平方米，均为12月的两倍多，成交套数创 2013 年以来新高；福田区共成交38 套约4969 平方米，成交套数不变，但面积环比下滑 33.79%。

 

       由于成交活跃的罗湖区区域均价较低，使得全市买卖成交均价出现下滑。根据深圳中原研究中心的监测，1 月深圳二手写字楼买卖成交均价为 35527 元/平方米,环比下降 11.69%。

 

       六洲商务业内预计，2014年，深圳二手写字楼的成交总面积在14万平方米左右，升幅在15%左右；销售及租赁价格的升幅在5%-10%之间。