写字楼市场升温 租户四处忙“踩点”

 

 

      农历十五之前，深圳写字楼出租市场已开始升温，看房者开始四处物色“落脚点”。

 

 

      据了解，每年3月才是写字楼租赁高峰时期，春节前夕则为退租高峰期，空出的写字楼数量比平时增多。以深圳市安徽大厦为例，平时仅有两三间房屋招租，而今年春节之后空房达到12间。据该大厦物业负责人介绍，虽然春节之后刚刚进入正常工作日，但与前几年相比，前来看房的租赁客户明显增多，其中不少是创业型公司和中小型公司。

 

 

      据六洲商务了解，部分租户为首次进驻写字楼，为展示推广公司产品和服务形象，室内长时间张贴的宣传海报、广告背胶，撕下后极易导致墙体受损，或者留下痕迹，瓷砖洒落咖啡、西瓜汁、茶水等有色液体后，也应及时清除，否则容易永久性污染瓷砖，这些细节若不注意，租赁双方则易出现扯皮现象。

 

 

      小户型占据主流 中等户型更吃香

 

 

      市场上的写字楼，建筑面积多数在50到60平方米，就市场供求关系而言，单间写字楼具有户型小、租金低的特点，但室内办公环境相对狭窄，不少有实力的公司往往青睐建筑面积100多平方米的写字楼。

 

 

      由于小户型写字楼占据主流，两间不同业主的小户型房屋，墙体打通变成“大房”也非常麻烦。因此深圳100平方米左右的写字楼，目前供不应求更易出租。

 

 

      据业内人士介绍，无论选择小户型写字楼的“创业型”，还是面积更大的“升级版”，春节之后由于空置房源相对较多，因此越早挑选看房，选择的余地就越大，否则容易出现“手慢即无”的遗憾。

 

 

      不过记者了解获悉，写字楼房屋由于隶属不同业主，因此价格差别较大，以每平方米建筑面积计算，深圳市福田区写字楼市场价格多为80至110元，100元以上价格招租阻力相对较大，70元以下价格的写字楼，更常见于以往进驻，续租多年的租户，今年新招租的价格普遍高于80元。