近日，深圳一地产机构进行了一次《专业办公室出租的市场大调查》，调查显示专业性办公室出租兴起时间虽不长，但出租率非常高。其中，受访的57人中(均持有至少一套商用物业)，有65%受访者认为，高端专业性办公室出租市场需求庞大，将会成为未来办公室出租的发展趋势。但如同传统写字楼一样楼租售的空间和后期的管理水平。

      当下，“新国五条”来袭，商业地产能否一如近年来的发展劲头迎来“春天里”？业内人士认为，政策的频繁出台，商业地产“乘势崛起”趋势明显，基本上已宣告住房投资需求被大幅遏制，炒房变得越发薄利。投资专家分析，由于楼市调控大多并未涉及商用物业，转战商用物业不失为明智之举。

      深圳状况如何？近日对此进行了走访调查。

      连日来，记者走访了深圳市区18家办公室出租，调查区域主要以南山办公室出租及福田区为主，罗湖及龙岗区也有个别办公室出租在调查范围内。在被调查的这些样本中，绝大多数办公室出租出租率在90%以上，有部分办公室出租出租率甚至达到了98%。“由于固有的建筑结构性因素，一般办公室出租3%左右的空置率属正常范围。”深圳一商业地产开发商营销负责人直言，一方面，随着深圳城市的快速发展，办公室出租需求旺盛，尤其是高端办公室出租需求日趋旺盛；另一方面，近两年来，调控政策的频繁出台，也促使办公室出租投资客群体不断壮大。“当下‘新国五条’出台后，预计高端办公室出租需求趋势将更加明显。”

      记者走访过程中发现，有个别办公室出租出租率相对较低。业内人士认为，办公氛围不浓厚，周边缺乏办公项目与之形成相互带动；项目对外展示性及视野不佳；非纯办公室出租，且管理混乱等是主因。

      72%受访者曾受政策调控风向影响

      调查中，记者发现了一个较为有趣的现象：这16名办公室出租投资客中，有72%的客户当初买办公室出租，是受到了国家政策风向的影响。“深圳住宅地产经历了10多年的发展，目前可以说是到了一个转型时期，面临着如何发展下去的问题，很多住宅都往社区化、城市综合体方向发展，办公室出租价值的充分体现只是时间问题。”一北京投资客对记者如是说。

      近日，“新国五条”细则明确出台，就有国内地产资深人士预测，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动办公室出租、商铺和商用.