目前，住宅这块投资者已经在规避了，改投商业就是一个比较明显的信号。说明投资者已经在考虑规避风险了，这样一个时候，也说明住宅市场已经出现了比较明显了拐点迹象。尽管不一定是房价下跌，但是可能是已经上涨乏力，失去阶段性投资价值。

 

     深圳办公室出租的成交量环比大幅回落1月天津商品住宅成交量环比下跌36。27%，成交均价突破9000元/平方米，环比上涨12。01%，城市综合指数持续走高，住宅指数增幅较大，写字楼指数回升，商铺指数略有下滑。根据中房指数系统统计，1月天津商品住宅成交面积环比虽然大幅回落，但与历年同期相比仍创历史新高，从数据来看，成交面积为86万平方米，环比下降36。27%，同比则上涨200。73%，相对于2008年1月上涨101。87%。

 

       俗语说“一铺养三代”，目前投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当的包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；自营商铺；投资养老。

 

　　 与其他投资不同，商铺具有两种增值手段。一是转租，二是自营。一般而言，投资小型办公室出租租金收益，绝对高于把钱存入银行的利息。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升。俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。