深圳办公室出租市场产品差异化新旧出租不同
“这破楼，咋办公啊？现在不仅有各种家教、补习班啥的，又来了一家乐器坊。实在太吵了！”面对记者采访，在火车站站前某办公室的鞠先生满腹牢骚。2014年深圳办公室出租市场明显发生了两极分化——一方面新办公室出租不断涌现，设施在不断提高，价格也在水涨船高；另一方面，“老牌贵族”颇有日薄西山之感，一些办公室面临沦为各种补习班、中介等机构栖身之所的境遇。
新老办公室出租境遇迥异
2014年的
深圳办公室出租市场虽然未出现“全面爆发”的局面，但是从目前市场上销售的写字间产品来看，剑指高端已成常态。华茂国际、亿龙国际、兆丰国际、圣豪·汇商等项目让整个市场渐渐火起来。如今新办公室出租价格在10000元/平方米早已成了寻常事，而且销售情况喜人，像华茂国际、兆丰国际等项目中，写字间销售已经接近80%以上。
与新办公室出租风头正劲不同，一些老办公室出租楼则老态毕露，拥有十年“服役期”的老牌办公室出租在物业管理等问题日益突出，笋岗梨园路的七号仓库曾多次发生物业弃管危机；同样2004年后建成的一些办公室出租也在面临租赁难问题，中银大厦、七号仓库等曾是深圳商务楼一段时期的代表作品，至今仍有房屋在出售、转手、出租。从近期中原数据来看，深圳一些老办公室出租价格和租金涨幅不大，甚至一些出现了办公室出租与住宅的“倒挂”现象。
其实新老办公室出租之间出现分化，一方面由于产品的新旧程度不同，一方面则是因为产品品质出现巨大差距。“新派”办公室出租更加注重品质和配套建设，并将此作为市场竞争的重要手段，使其在市场中的地位日益显著，满足了市场对高端办公室出租的需求。很多办公室出租在还没有现房的时候，销售情况就已经超过了老办公室出租。
从目前深圳的经济发展及需求来看，供大于求几乎已经成不争的事实，因此产品为追求差异化，避免同质化采用了不同的市场定位。
