据高力国际的最新商场研究报告显现，与宏观经济指标显现相一致，一季度深圳市甲级办公室商场体现平淡，租借商场需要继续疲弱，办公室出资购买需要亦有所降温。受此影响，本季度深圳甲级办公室商场均匀房钱继续持下滑态势，均匀销价格格增幅则较上季度收窄。本季度租借成交首要来自金融、制造以及IT、通信等职业。

　　空置率与上季相等达24.9%

　　高力国际研究显现，2014年第一季度，深圳市无新增甲级办公室项目入市；全体库存维持在349.1万平方米。年内估计将有必定体量的新增供给完工，但因为多将于下半年完工入市，上半年新增供给有限，将在必定程度上减轻自2011年第三季度以来的供需失衡压力。本季度商场以消化现有库存为主，但因为全体需要体现疲软，全市均匀空置率较上季度根本相等，为24.9%。

　 　本季度深圳市甲级办公室商场需要首要来自金融、制造以及IT、通信等职业。本季度商场租借成交显着萎缩，多以400-600平方米小面积成交为主，首要租借成交案例包含：3M资料技能（深圳）有限公司租借广晟大厦约2371平方米办公面积，招商信诺人寿保险则租借富力中心约654平方米。此外，深圳艾芮菲出资则租借高德置地广场四期约500平方米办公室。

　　本季度深圳市甲级办公室商场均匀房钱较上季度有细微下调，为每月每平方米人民币152.7元，环比下降约0.3%。虽然全市全体房钱坚持下行趋势，但2013年越秀区以及天河北-体育中心区域办公室商场房钱保相等稳上升，本季度越秀区商场均匀房钱为每月每平方米人民币116.9元，较上季度上升约1.6%。天河北-体育中心房钱环比上升起伏约在1.5%摆布。房钱下调首要受珠江新城区域内多个新增项目业主下降房钱报价或提供超过3个月以上免租期等优惠措施影响所致，本季度该区域商场房钱环比下调约2.0%，然后带动天河区商场全体均匀房钱水平下调约1%至每月每平方米人民币160.7元。

　　深圳市甲级办公室销售商场有所降温，首要因为房钱的继续下行和价格不断上升拉低出资回报空间。商场出资需要回落，使办公室商场均匀价格增幅缩窄。但因为可售项目在区位、产品等方面的稀缺性，价格仍坚持上升趋势，如珠江新城环球都会广场等销价格格已在每平方米50000元摆布。本季度录得全市均匀价格为每平方米36860元，环比上升约3.0个百分点。

　　2014年，估计将有包含高德置地四期、越秀财富中心、保利克洛维二期等项目完工入市，带来约357709平方米新增供给。因为新增供给估计多集中鄙人半年入市，且已通过必定时间预租培养，因此，估计对全年均匀空置率推升起伏有限。

　　豪宅销售回暖 效劳式公寓进入淡季

　　2014年第一季度，深圳市政府暂未公布本年度房价控制目标，政府对高价楼盘网上签售约束有所放松，为中心区高端住宅项目销售带来利好。包含侨鑫汇悦台、珠江璟园、尚东君御雅苑等项目均录得必定成交，如汇悦台本季度成交一宗网签均价达14.8万元/平方米。

　　效劳式公寓商场方面，本季度无新增供给入市，商场总库存维持在3213套，商场进入租借淡季。商场需要较之上季度显着降温，成交量削减。本季度录得效劳式公寓商场全体空置率为19.8%，较上季度细微下调0.3%。房钱则较上季度相等，为每月每平方米204.8元。

　　展望2014年，估计政策的平稳化和需要结构的合理化将促进深圳市住宅商场将保相等稳开展。效劳式公寓方面，估计2014年有雅诗阁深圳馨乐庭荔枝湾效劳公寓、盛捷滨江东效劳公寓以及高德置地广场卓美亚酒店公寓推出入市，将提供约235套新增供给。虽然受国内生产成本、劳动力成本上升等影响，部分外商出资企业削减在本地生产规模，乃至撤离，但综合来看，本地经济的稳步增长、经济结构不断转型优化带来的杰出开展空间仍招引众多企业进驻，为商场带来稳定的租户来源，支撑2014年深圳效劳式公寓商场的稳健开展。如随着汽车制造企业如一汽大众等在华南区生产基地投入生产，将带来必定量外籍高管在深圳的高端效劳式公寓租借需要。