就这个吧。”7月初，在中介带领下，看完深圳多个办公室出租单位后，深圳某企业负责人唐浪(化名)有些无奈，转来转去就是碰不到他中意的办公室出租。一位深圳的朋友安慰他，不要拿深圳办公室出租的品质和深圳比。高端办公室出租的稀缺，让深圳市场陷入了尴尬。

限购使得投资门路更为狭窄，原本就存在路径依赖的住宅投资客们将金钱投向商业地产。2012年，深圳这个曾经绝对住宅化的房地产市场，似乎突然觉醒。

高端办公室出租需求旺盛

深圳对高端办公室出租的需求到底有多大?

2013年3月11日，世界500强企业富士康“闪电”进入深圳。此后，包括戴尔、哈里斯、江森自控、麦格纳国际、日本电装等6家世界500强企业纷纷来长，掀起了一股世界500强企业进驻深圳的高潮。而2013年也成为深圳历史上引进世界500强企业最多的年份。目前，入驻深圳的境外世界500强企业已达100余家，其中39家投资兴办实体。

“行业领袖就是风向标，如此多的顶尖企业进入深圳，将为企业行为起到示范作用。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，在大量企业进入深圳的背景下，市场对办公室出租的数量和质量提出了更高的要求。

然而，旺盛需求下的深圳办公室出租市场现状却略显尴尬。一个不容忽视的事实是，“年岁已大”，是目前深圳许多办公室出租的现状。“市中心许多办公室出租可以追溯到上世纪90年代中期，这一部分办公室出租普遍都有十几年的历史，停车位不足、外观设计无特色、营业性功能较差、智能化设施不足等，不能体现公司实力和满足企业需求。

“深圳办公室出租开发跟不上城市经济发展的速度已经成为事实，特别是目前深圳高档办公室出租稀缺，老旧的办公室出租逐渐不能满足企业发展需求。”深圳六洲商务有限公司总经理介绍，目前深圳高端办公室出租稀缺和紧俏，以运达国际广场、华天贵宾楼、通程国际大酒店、豪庭大酒店、中天广场等为代表的高档办公室出租非常紧俏，出租率通常能达到30%-90%以上。

值得关注的是，尽管目前深圳已有数十个项目销售办公室出租产品，但真正投入使用还需要一两年的时间，在这段“真空期”，深圳办公室出租市场只能在尴尬中等待。

投资客涌进办公室出租市场

资本逐利。在流动性泛滥的背景下，资金需要投资途径，当调控堵住了住宅市场的投资通道时，资金从住宅市场转向办公室出租、商铺等商业地产的趋势就不可阻挡，而深圳正经历着这样的过程。

2013年初，建鸿达·第六都办公室出租开卖，单价1.2万元/，在没有任何活动造势和推广的情况下，销售火爆，仅仅半年时间，5万体量的办公室出租产品销售一空，单价也上涨到1.53万元/，多家大企业、大集团公司进驻。

事实上，在住宅市场遭到调控的情况下，全国办公室出租市场在2013年也是一片飘红。数据显示，2013年，北京、上海、广州、深圳一二手办公室出租销售面积达到了720万，比2010年增加13%。

显然，在调控下，办公室出租成交暴增自有其原因，其较高的投资回报率对于资金的吸引力太强。

“深圳办公室出租的租金回报率在7%左右，而高端办公室出租往往高达10%甚至更高，再算上物业升值的速度，基本上5年时间就能收回投资成本。”胡治钢说，尽管2012年1-5月全国办公室出租的销售速度也出现了下滑，但是相比同期商品房销售-13.5%的增长率，其3.6%的增长率就显得相当耀眼了。

深圳办公室出租市场会“过剩”吗

数十个项目推出办公室出租产品，深圳未来经济发展能否跟上办公室出租供应的速度?是否有足够多的客户群体?已经成为业内人士的担忧。

过犹不及，是深圳六洲商务有限公司总经理对于深圳当下办公室出租集中爆发的评价，“随着今年大量的办公室出租产品入市，将对深圳办公室出租价格和租金的上涨造成莫大的阻力。”

与此同时，投资客的大规模进入也是深圳办公室出租市场的一个现状，有的项目甚至高达60%-70%。投资客的增多，也许将为深圳未来办公室出租空置埋下导火线。

但深圳办公室出租市场的隐忧并不只有这些，供应量的集中爆发，还可能带来另外一个后果：部分开发商并没有考虑到未来十年甚至更长时间深圳整体的发展格局，十年之后或许又将出现今日高端办公室出租稀缺的局面。