013年是深圳办公室出租市场风风火火的一年。海松大厦、深爱大厦、海外i装饰大厦等一大批办公室出租集中面市，一时间办公室出租供应猛增。据国际房地产顾问五大行之一的戴德梁行统计，2013年深圳办公室出租总供应量达304万㎡，直逼广州的328万㎡。

2014年起，这一数据还将不断刷新，业内预计2016年深圳办公室出租总存量将达443万㎡，届时将有超过100万㎡的办公室出租“消化”不良。对此专家表示，深圳办公室出租未来三年供大于求已成定局，提前做好市场分类引导规划、刺激民企上楼办公需求，或可助力办公室出租突围。

数据：2013年新增办公室出租90万㎡

近几年，深圳办公室出租的高度在不断被刷新。不同的高度 却印证着同一个趋势：深圳办公室出租正在加速升温。无论是走在城市中心区还是镇街地带，到处都是办公室出租。在季华中央商务区，“老一辈”的发展大厦先是被金海广 场、财富广场等单体优质办公室出租抢尽风头，接着伴随办公室出租综合体化的趋势

此外，在南山区，福田区等地带，优质办公室出租“告急”情况亦不再。凭借陶瓷、家具、家电、汽配等产业支撑，镇街地带的产业园区、企业总部大楼风生水起，令曾经污染严重 的产业区面貌一新。据戴德梁行数据统计，截至2013年，深圳现有优质办公室出租已达到304万㎡，2013年一年新增办公室出租90万㎡,与此相对应的是，广州 截止2013年的甲级办公室出租为328万㎡。

“这与2011年开始一系列住宅调控政策出台，开发商开始寻找住宅以外的出路有关。而深圳商业尤其是办公室出租需求积累亦使得供应猛增。”戴德梁行广州策略发展顾问部联席主管及董事林力强介绍。

预测：到2016年将供过于求100万㎡

进入2014年，伴随着一座又一座办公室出租项目的竣工交投，市场仍将面临着大体量的新增供应。

位于南山区商务区的中银大厦，春节后将开放办公室出租示范区，加推甲级办公室出租产品高层；绿地集团于罗湖区以南竞得的彩管厂地块，也将规划为一座大型城市综 合体，包含高端办公室出租、五星级酒店、精品住宅等，总建筑面积达90万㎡，与既有的中银大厦相互呼应；位于季华七路北侧的星星·凯旋国际今年下半年或将有商 业项目、办公室出租产品推出。

开发商：办公室出租不如公寓畅销

在深圳办公室出租存量庞大、增量激增的背景下，新增海量办公室出租能否被“消化”，成为市场热议的话题。或许2013年新增超甲级办公室出租的热销打消了一部分投资者的疑虑，但仍有一些项目坦言实际反响“麻麻”。

“办公室出租不如公寓畅销。”依云国际置业顾问汪先生坦言。依云国际位于深圳新城，于2013年年底亮相，将推出办公室出租、商住型公寓及商铺。据汪先生介绍， 目前办公室出租反响一般，市场供应量大、价格偏高、使用性质单一是主要原因。“在深圳新城， 就有深爱大厦、金海M-CITY、金海创意中心，还有苏宁广场等8大项目，对于深圳这样的制造业为主的城市，未来随着产业的升级和城市的升级，在一定程度上也会拉升办公室出租的需求。但未来肯定有些区或 区域的办公室出租过剩，也可能会有些区或区域办公室出租不足。总体上说，还是供大于求。”林力强解析道。

办公室出租供过于求，那么租金情况如何呢？

另一方面，开发商也不惜做出让利。