在住宅市场限购，商铺供应量过剩的当下，深圳办公室出租以其巨大的市场需求和稳定的市场回报成为投资者的新宠。在火爆的办公室出租市场中，笔者发现，以5A甲级办公室出租为代表的高端办公室出租成为众多大企业青睐的对象，也成为投资市场的热点。随着国内外知名企业纷纷入滇，商务精英对于办公环境的要求也不断提高，传统的办公室出租已经不能满足市场需求，一批国际级高端办公室出租纷纷推出市场，引领深圳办公室出租进入“甲写”时代。

供销两旺办公室出租持续走热

随着城市经济的发展，商务精英们对办公环境的要求不断提升，深圳办公室出租除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等。基于这种高标准的需求，高端办公室出租的价格一直不菲，成为房地产类别中极具投资价值的项目。相关报告显示，过去18个月，北京、上海办公楼空置率降到历史最低水平，分别为4%和6.7%，天津甲级办公室出租市场空置率也在第二季度下降1%，达到15.3%。

随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，引发了办公室出租的兴起。

近两年来，住宅市场调控的大背景下，中国的办公室出租市场迎来了全面发展的时代。受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，全国办公室出租市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。“2011年1~12月，我国办公楼开发投资完成额达到2543.53亿元，增长40.7%。2012年，我国办公室出租市场整体表现平稳。办公室出租租金涨幅、办公室出租销售与年同期基本持平。”

与全国市场一样，深圳办公室出租同样供应紧缺。近两年来，为抢占面向南亚、东南亚开放桥头堡所带来的机遇，众多国际、国内大牌企业纷纷进驻深圳，但让它们最头疼的一件事就是寻找办公室出租落点办公。深圳目前办公室出租较为集中的区域，办公室出租的出租和办公率基本能保证95%以上，个别甚至达到100%，特别是甲级标准的办公室出租，更受到了众多大企业的青睐。

国际化趋势高端办公室出租席卷深圳

随着广东成为面向世界的发展取得重要成果，省内的大城市深圳也成为国内外大型企业的“必争之地”，大量国际国内500强企业纷纷涌入深圳，也对深圳的办公室出租提出了更高的要求。一位国内500强管理人员向笔者表示，大企业进入深圳对于办公室的选址问题都非常重视，但深圳市内符合国际化标准的办公室出租却相对缺乏，企业一旦选定适合的高端办公室出租会选择整层购买或租赁的形式，优质高端的办公室出租常常被大企业抢购，其市场潜力非常可观。

高端办公室出租即通常所说的甲级办公室出租，代表了办公室出租的品质。5A表示办公室出租智能化水平的高低，即OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。而甲级办公室出租本身对于楼宇品质、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化，都有较高的标准，以保证满足高端商务办公的需求。如深圳市场上的万达？深圳双塔、南亚之门、深圳广场、中豪广场、融城金阶、七彩广东？第壹城等大盘均规划设计有甲级高端办公室出租，吸引了大量国内外知名企业的目光，也让深圳进入了高端办公室出租的全新时代。

越高端越火热投资者热捧高端办公室出租

企业办公投资青睐高端办公室出租的同时，个人办公室出租的投资方向也在悄然发生变化。与传统的商铺投资追求“低门槛、快回收”不同的是，办公室出租产品的投资者更具备商业发展的眼光和投资实力，更看重物业出租的收益率和投资回报的保障。而高端办公室出租无论是在出租收益率还是在投资回报保障方面，都有着传统办公室出租无法企及的优势。

在高端办公室出租一套难求的局面之下，其租金不断地上涨已经成为常态，以高端办公室出租集中的北市区为例，较高级的办公室出租租金在四到六年间上涨超过一倍。其他硬件设施较好的知名办公室出租，租金亦有大幅上涨。

在高端办公室出租市场上，越是硬件设施出类拔萃的办公室出租，租金越贵，也越抢手。5A甲级办公室出租、区域地标性建筑、中央商务办公区等高端办公室出租指标，已经成为办公室出租投资的指针。如深圳万达西山广场的万达？深圳双塔办公室出租，以10米挑高、2000㎡的豪华大堂、约70部高速国际品牌电梯、国际知名品牌空调新风系统、5A级智能系统等顶尖配置成为500强企业展示形象的首席商务平台，正成为广大高端办公室出租投资者追捧的对象。

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五大指标定义高端办公室出租

判断一个办公室出租是否高端，既有硬性指标也有软性指标，一般从以下五方面定义：

公认的首先是位置，这是衡量办公室出租档次的关键要素。“纽约的顶级办公室出租一定在曼哈顿，香港一定在中环。”许多业内人士认为，高端办公室出租一定要位于中心商业区CBD内。

其次是交通状况，因为交通便利与否是决定办公室出租能否吸引知名企业入驻的一个十分关键的因素。

再次是设计。“高端办公室出租不一定追求前卫和特别，如果因此丧失内部使用上的优势，会影响项目的市场竞争力。国外很多顶级办公室出租是方方正正、规规矩矩的，使用率很高，客户也比较容易接受。”某知名房地产开发企业负责人认为，办公室出租建筑的七大系统--结构、排水、空调、冷风、电梯、强电和弱电等每一项都跟人有密切关系，高端的办公室出租设计必定要以人为本，为人服务。“好的办公室出租为了追求顶级办公室出租的品质，会忍痛牺牲了面积保层高。”

第四，办公室出租的配套要齐全，如成都规定甲级办公室出租电梯等候时间不超过40秒，每150-200平方米配置一个停车位等，真正高端的办公室出租肯定有完善的中央空调及数量充足、分布合理的升降机和电梯等。

第五是物业管理。物业管理科学与否直接决定了办公室出租的租金价值和出租率，这是衡量办公室出租等级的重要指标。“总之，越高端的办公室出租越讲究办公的舒适度、高效率，空间的可扩展、可持续发展性，设计的地标性和前瞻性，以及客户构成的高端性。”有专家如此表示。