2014年下半年迎销售大战 深圳办公室出租市场竞争一触即发？
发布时间:2014-7-28 14:52:37
来源:六洲商务作者:米勒
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深圳办公室出租市场迎来爆发期。数据显示，从6月份开始，深圳办公室出租的供应量开始呈现放量苗头，下半年推向市场的办公室出租项目至少十个，可以预计的是，在住宅调控不变的大背景下，深圳办公室出租市场竞争一触即发。
数据
先抑后扬办公室出租市场逐步回暖
据统计，2012年上半年深圳办公室出租供应总量共24万㎡，同比微增3.64%，占商品房总供应量的24%；总体成交量17万㎡，占商品房总成交量的19%。办公室出租成交价格在4、5月份出现大幅波动，均价出现大幅下探，上半年整体均价15400元/㎡。
根据统计可以看出，深圳上半年办公室出租市场供需关系还算平稳。由于进入2012年后，挤压已久的刚需购买力以及各方面的政策利好再度激发了楼市的暖意，投资领域亦开始迅速复苏，特别是今年二季度以来，一些
深圳办公室出租项目凭借以价换量的攻势杀入楼市，办公室出租市场的成交量开始逐步放大。
而在办公室出租供应方面，6月份开始呈现放量苗头，并且价格逐渐回升，可以预计的是，下半年将出现办公室出租扎堆上市现象，深圳办公室出租市场先抑后扬，逐步回暖。
分析
深圳低价入市促销售
今年初以来，受深圳项目成交的影响，
深圳办公室出租均价出现大幅下探。上半年办公室出租成交均价为15400元/㎡，上半年开发商采取的战略更多是以低价入市，实现成交为主。
4月，南山区唯一在建的城市综合体——金晖大厦打出5988元/㎡起买深圳办公室出租的广告，马尾的凯隆橙仕广场则以6888元/㎡低价入市，商业地产企图以“低价战略”撬动购买力……依此价格对照，商业办公室出租的价格明显低于同区域的住宅价格，出现了“住商”倒挂现象。
对此，
深圳办公室出租价格走低，甚至与住宅价格倒挂的现象肯定只是暂时的。目前深圳本土企业的增加以及越来越多的外资企业到深圳设立分公司，都为办公室出租市场注入了活力，增加了对办公室出租的需求量，随着城市化的发展，深圳的办公室出租市场一定会迎来价格和销售的突破。
