从今年开年到如今，：深圳办公室出租的市场表现一直很平淡。但是，平淡的背后却是：深圳办公室出租市场供应量不足，导致尾盘销售为主的办公室出租后续乏力。实际上，市场对办公室出租的需求依然旺盛，租金的疯狂上涨，以及租赁市场上“旧人搬出新人急抢”情景，都足以表明办公室出租的价值远被低估了。这一点，新出让的商业用地或许能让未来的供应结构得以良性调整。

不是过剩，是供应量迟迟不上来

今年1-6月共成交办公室出租168套，总面积仅5.1万平方米，环比下降了60%。相比去年深圳办公室出租市场热销情况，2012年上半年的办公室出租市场多少缺失了点乏善可陈的亮点。当然，与几近沉寂的一季度相比，二季度的办公室出租市场还是有所活跃。统计数据现实，二季度办公室出租市场成交106套，总面积35050.23平方米，同一季度相比，环比上涨了118.6%。
这是否意味着如日中天的商业地产出现了“过剩”现象？全国一些城市存在的商业地产开发量与商业运营的消化能力不对称的现象，同样在深圳上演？实际的情况却恰恰相反，供应量偏少、尾盘去化为主、新增供应量迟迟不入市，这些都是造成深圳目前办公室出租低迷现象的最主要原因。

目前，深圳市场上在售的办公室出租主要以前期开盘热销楼盘的去化销售为主，南山区、福田区依然是办公室出租成交的主力板块。在整个二季度，以金晖大厦与报春大厦为主的南山区区块办公室出租，共成交63套办公室出租，占到总数的一半。

如果说，早两年的办公室出租市场空置率还让办公室出租的持有者们感觉忧心，那么，从去年以来，办公室出租市场就逐渐呈现出供不应求趋势。其实，从南山区办公室出租目前剩余房源都是高层，况且多以整层销售为主，对外报价普遍较高，就可看出尽管办公室出租产品本身面积大、总价高，让大多数的投资客趋对这类物业望而却步，但是，价值被低估的办公室出租仍受到一定的追捧。

不过，伴随着新出让的商业用地大多以办公室出租产品入市，预计未来办公室出租产品的供应量将会放大。

需求很强劲，租金呈爆发性增长

深圳办公室出租的需求有多大？呈疯涨趋势的办公室出租租金最能说明问题。近几年深圳办公室出租二手租金一直在涨，根据赢商机构从深圳二手房市场上了解的信息显示，去年第四季度，在住宅价格大幅下滑的影响下，办公室出租租金反而逆势出现上涨，涨幅高达14%左右。

办公室出租租金的上涨已经不是深圳特有的现象，高力国际发表的《2012年第2季亚太区办公室出租市场概况》指出，亚太区办公室出租租金微跌2012年以来首次下跌，但中国办公室出租租金仍于季内录得正增长。同时，高纬环球最新发布的《2012全球最贵办公室出租排行榜》上，2013年北京CBD顶级办公室出租租金同比增长75%，是全球办公室出租租金增长最快城市。

只要看看深圳办公室出租的空置率，就可以知道有多少企业想租高端的办公室出租。尤其是那些自身办公的硬件设施水平较高，软性服务水平也相对较好的高端的办公室出租，租金上涨速度比普通办公室出租更快，企业对租金的承受能力也相对更强。由于办公室出租的供应量远远跟不上需求的增长，在高端办公室出租物业上更是供应稀缺，深圳板块的高端办公室出租的物业租金进一步呈现爆发性的增长。

深圳办公租赁需求强劲和办公室出租产品本身的抗跌性，让办公室出租租赁市场有了“旧人搬出新人急抢”情景。