深圳一些办公室出租空置率有所提高

调查发现，一些办公室出租因此开始调低租价以招租。业内人士预计，明年伴随着深圳办公室出租供应增多，但需求减少，旧式办公室出租尤其是一些中低端办公室出租，租金可能将面临更大的下行压力。深圳办公室出租出租中低端租金开始松动。

办公室出租租金中低端的开始松动

四川人钟先生在这里的物业管理处工作多年。从2005年到2007年，他看着这里的办公室出租租金一直上涨，但如今却不得不掉头下降了。

在租金上扬的去年，这里是入驻得满满的，但现在入驻率不到95%。钟先生说，这里的物业大多数是业主产权，空出后业主委托物业处招租，但几个月下来，他发现按去年的价格出租，少有人接受。

迟迟不能招租成功，业主坐不住了，价格开始下调。钟先生介绍，现在的报价是：不含物业管理费，70—90元/平方米·月，而去年的租赁行情是110-120元/平方米·月。

“下降了近三成。”钟先生说，即便如此，一些条件差些的单元，仍然无人问津。“总不能一直空着，每月还得自行缴纳物业管理费。”钟先生预测，业主为出租，还可能进一步调低租金。

位于莲坂的国贸大厦也是深圳一栋中端办公室出租，其租赁部一工作人员也告诉，现在“租金略有下降”。

该人士介绍，国贸大厦分低区、高区办公室出租，其中，低区办公室出租约占2/3，由租赁部负责招租，而高区办公室出租则由产权业主自行招租。

“新租办公室出租，60元/平方米·月。”该人士说，以前的租金水平是66元/平方米·月。不过，租赁部没有下调仍处于合同期内的办公室出租租金水平。

此外，靠近郊区的一座低端办公室出租，其中一处约有120平方米的办公房也在招租。代理这处办公室出租的一名中介人员介绍，前不久，该套办公房租金是3500元/月，但现在报价是3000元/月。

当问及能否再低些时，他直言：可以和房东再讲价。

高端办公室出租空置增加租金不变

深圳办公室出租，以深圳国际银行大厦和银行中心为代表。日前，从这两处获悉，近期它们的空置率都有所提高，但租金水平基本维持不变。

“现在入驻率约92%。”深圳国际银行大厦负责招租的叶先生说，在去年、前年，这里入驻率100%，而近期空置增加比较明显。

“暂时没有调整租金水平计划。”据介绍，目前这里的租金水平(含物业管理费)为148元/平方米·月，对空出来的办公室出租租金报价维持不变。

银行中心今年初上调了租金水平，目前约在140元—145元/平方米·月。负责这里办公室出租招租的裕景兴业(深圳)有限公司销售部负责人郭女士告诉，虽然近期空置率提高了一点，但租金基本将维持不变。

银行中心现有200多家单位入驻，入驻率前一段时间还是99%，但现在入驻率为96%。郭女士说，这是因为最近有5家中小型企业退出。她介绍，这些企业租赁的都是这里的低楼层小单元，这些空出的部分今后招租的话，租金可以适当下调一点。

高端办公室出租租金水平何以能较为坚挺？叶先生和郭女士都认为，高端办公室出租的入驻者，都是实力型公司，对租金的变动敏感度不如中小企业，但在意的是公司形象，更为看重办公室出租的软硬件条件以及高端的物业管理服务等。

旧式办公室出租租金还可能下跌

尽管深圳如今只是在中低端华强北办公室出租出现租金下调迹象，但业内人士认为，明年深圳旧式办公室出租租金可能还有下跌压力。

“主要是供需发生变化。”对深圳办公室出租状况颇有研究的城市年轮市场总监深圳六洲商务有限公司认为，深圳这些办公室出租租金下调持续下去的可能性更大。

“上海的办公室出租租金如今都有不小的下调。”深圳六洲商务有限公司说，相比之下，深圳由于经济总量较小，在全球金融危机影响下，大部分企业扩张停止，而一些企业还萎缩甚至关停，此外人们对投资创业也变得谨慎，新创企业数量预计也不容乐观，因此办公室出租需求增长有限。

但另一方面，今后深圳办公室出租的供给却将大增。

深圳六洲商务有限公司介绍，深圳新建办公室出租，一个主要部分是政府主导开发，以福田区、罗湖区等区域为主，此外宝安区区也有不少改造项目属于“新开发的小面积型办公室出租”；另一个构成是部分开发商的开发项目。