供大于求 深圳办公室出租非常强势
发布时间:2014-7-7 17:50:46
来源:六洲商务作者:米勒
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如此多的超高层建筑,在市场上表现如何?解放路附近一大型商业项目一座30多层、高160多米的办公室出租,目前处于在售状态。了解到,该办公室出租目前已售出一多半。
据销售人员介绍,深圳办公室出租的客户,一般都是一些大银行、大公司和投资公司,有家银行计划在该楼购买4层办公室出租。目前已确定入驻的还有跨国公司。
根据了解,该楼目前的售价每平方米在1.7万元,从其所在的位置和商圈来说,这个价格并不算高。而在不远处的山大路附近,由另一开发商开发的一个住宅项目,每平方米售价达到2万元以上,两相对比,出现同区域办公室出租和住宅“价格倒挂”现象。
而超高层办公室出租和住宅“价格倒挂”似乎已成为许多区域的普遍现象。在超高层“扎堆”的经十东路,一家项目的售楼处,一座30多层百米高的办公室出租房源和住宅房源同时在售。据销售人员介绍,深圳办公室出租价格每平方米1万元左右,住宅价格每平方米12000元以上,两者价格相差较远。
有业内人士介绍,一般来说,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右,如果住宅价格高于同地段商铺和办公室出租价格,就是倒挂现象。之所以出现商住倒挂,一是因为商用深圳办公室出租受实体经济影响大,投资者不会轻易投资;二是办公室出租仍供大于求,同时还有住宅价格上涨过快等原因。
广东世联的数据显示,到2014年底,深圳(深圳商业地产深圳商铺出租深圳办公室出租深圳厂房出租)办公室出租的库存量达到24万平方米,仅现有办公室出租就需要近一年时间消化。2014年,随着大批综合体项目开建,办公室出租新增供应量将达50万平方米,深圳办公室出租市场进入高库存时代,未来价格战仍将出现。
