业内认为，写字楼目前在用的办公室出租档次普遍偏低，更有不少企业办公地点仍选在街铺或住宅。随着企业对办公环境的要求逐渐升高，高端办公室出租的来临正契合深圳当下市场所需，而当下这类产品售价仍然较低，性价比较高。

竞争升温，高端办公室出租更具优势

国翔企业策划总监袁丁也认为，深圳现时缺乏好的办公室出租，在用的多数不够标准，没有中央空调，或开间达不到企业所需，更谈不上信息化，甚至仍有很多企业办公地点设在住宅，因此高端办公室出租的来临正好填补了这方面的空白。则表示，深圳缺乏的是集中而档次又高的办公室出租，高端产品开卖对于深圳是一件好事。

就投资而言，美吉地产总经理汤建军认为，深圳的办公室出租性价比还是比较高，目前各大办公室出租价格多为一万多每平方米，价位相对低。从投资角度来看，投资者比较注重的是长期效益，因此高端办公室出租更具优势。

投资或自用，办公室出租需求多元化

办公室出租时代的来临，将会是谁在承接呢?据了解，目前市场需求比较多元化，既有企业购买自用，也有市民买来投资。

目前市场在售的办公室出租，也有不少门槛相对低的产品，如市民新世界有小户型面积出售，既适合市民投资也适合企业购买自用。据了解，市民新世界办公室出租产品推出后，也吸引了不少大企业，已有数个大客户整层购买作投资或自用，开售当天，不少市民前往看房，在投资产品缺乏的情况之下，办公室出租投资也成为市民的重点关注。

认为，如果一个大企业有志于在深圳长期发展，对于深圳办公室出租的要求会越来越高，而现在深圳办公室出租价格还不高，买来自用比较“抵”，市场上的办公室出租肯定有不少是企业在承接。