深圳的办公室出租地产在今年空前受到关注。南山区相继涌现几大办公室出租。华强小商品批发城已经顺利开业，南山区的办公室出租环境已经初步显现。而往北，立足罗湖区的保利也野心不小，意图打造一个百万体量的办公室出租航母。旧城区内，侨都酒店换上新貌，引进了不少时尚的商家，地王又一城正在招商，准备打造“另一个罗湖区”……

深圳办公室出租地产动作连连，让深圳的办公室出租地产格局大变。不仅是深圳办公室出租格局在变，消费者的消费习惯也在变。深圳的办公室出租，有哪些新变化呢？

旧商圈发展遇上瓶颈新商圈正在崛起

福田办公室出租讲求聚集。经过多年的发展，办公室出租会慢慢往一个地方靠拢，在城市中逐渐形成商圈。业内人士认为，以大型购物中心为中心点，在深圳可以比较明显地看到四个商圈，分别是罗湖区、福田区、南山区的办公室出租圈，南山区以中环广场为中心的办公室出租圈，东湖广场优越美莎、苏宁百货、港口路一带的办公室出租圈和南山区新之城、益华百货和卜蜂莲花一带的办公室出租圈。

最突出的是以罗湖区为中心，包括五邑城，延伸至福田区步行街的商圈。这个可以说是深圳最热闹最繁华的商圈。据了解，目前罗湖区日均接纳顾客近10万人次，已成为深圳迄今租值最高、五邑地区客流密度最高的商场之一。益华百货一带以经营中高档商铺为主，东湖广场一带和中环广场一带人气都稍差。

旧商圈发展遇到瓶颈，这是行业内很多人的看法。益华百货服装店店主张先生感觉这几年的营业额很难有大的增长。“人流就那么多了，基本不会有太大的增幅。而且要想扩张店面很难。基本上在这里的生意也就这样了。”张先生说。

在旧商圈店主纷纷认为难有大的进展同时，深圳办公室出租中心北移的新趋势在悄悄显现。短短几年间在南山区涌现的联合广场、金晖大厦、报春大厦和华强小商品批发城就说明了这一点。据业内人士估算，南山区的几个大型城市综合体，办公室出租部分的体量就已经远远超过老城区内所有购物中心的体量。不少商家认为，南山区是下一个淘金之地。

陈先生是一位从事办公室出租地产多年的业内人士。他感觉，这几年办公室出租往北移的趋势越来越明显。“我认为不出三五年宝安区也会旺起来的。”陈先生说。

陈先生认为办公室出租中心北移是必然的。“因为旧城区经过多年发展，人流确实很大，但它的局限性开始显现，最明显的是停车位置不足，给消费者带来很大的不便。另外旧城区寸土寸金，留个商铺扩张的空间也比较小。

但商家认为，进入的时机也很讲究。“进得太早了不行，前期办公室出租气氛还没形成，各种配套还不齐全，如果没有足够实力进去太早，很容易熬不过去，进得太晚也不行，到后期租金猛涨，好的位置也没了，去早的吃肉，去晚的汤都没啦。”小梁打算到南山区开店，但他要“先观察着”。

从逛街到逛商场消费习惯正在改变

他说，虽然位置很好，但当年招商的时候没那么顺利，因为消费者没有形成到商场消费的习惯，商家对大型商场也没有信心。“当年的逛街就真的是逛街。年轻人喜欢到大街小巷上逛，临街商铺各样新鲜的小玩意很受欢迎，但慢慢深圳人改变了消费的习惯，开始习惯到商场里消费，更注重消费体验。”说。

喜欢逛街的蓝小姐也感触很深。她记得以前几乎是不会进商场逛的，因为她觉得商场里的东西品种少，价格高，相比之下，她更愿意到步行街或者九中街等地方和姐妹们购物。但现在，蓝小姐已经改变想法。“现在谁还会在街上逛啊，又晒又热，而且有些地方很脏很乱，商场里又舒适又凉快。”蓝小姐说。有店主认为，现在顾客更愿意进入商场，是因为商场的商品品种多了，价格也降下来了。而且现在的年轻人更追求购物体验，喜欢在更舒适的环境下购物。