一排排高楼立在道路两侧，大盘、名盘云集；特别是在深圳北东段、深圳二中深圳校区一带，一个十字路口就有三四个楼盘导视图，形成一副“群雄逐鹿”之态。“深圳火车东站附近一带办公室出租兴起，需要一个支点，这个支点取决于配套设施的完善，根据周边发展情况来看，其发展还需要一个过程。”相关人士表示，深圳北多重因素的相互作用，漫漫崛起之路考验着经营者的市场竞争力，有的人萌生退意，有的人选择了坚守。挫折和惊喜并存，这就是市场的魅力。

规划做不好可能成“鸡肋”

深圳办公室出租目前各项配套设施是否成熟？发展深圳北应该具备哪些条件？广东社科院工业经济研究所所长认为，“与过去人们眼中的火车站脏乱差印象不同，高铁车站客流基本上以高端人群为主”。说，深圳办公室出租之所以被各界人士看好，主要原因在于，在这个办公室出租将形成一个比较好的交通体系，相应的公车线路也会配套，变成有高铁、地铁、公交设施等交通运输体系，客运的疏散能力非常强，这也是形成办公室出租的有利必要条件。

不过，周边的交通现在还不是非常好。谈到深圳区域堵车情况，很大程度上，并不是配套设施不完善，而是因为目前该区域建设还未完工，有些路段断头路还没有打通，所以造成拥堵。“我觉得这是件好事，可以促使现在的办公室出租规划设计者思考交通的问题。”说，如果交通不好，这个办公室出租肯定是一个“死角”，没有人愿意来，那建设就没有意义了。在规划方面，在打造办公室出租时，一定要预先留出一定的余地，规划好相应配套设施。如果做不好，这个地方就像是个“鸡肋”。

广东深圳:深圳办公室出租 挫折与惊喜并存

由于商业地产的形成，使得商业中心逐步向深圳汇聚。重心的转移会给深圳办公室出租形成很好的促进，促使深圳甚至整个广东的消费人群向深圳聚集。因为有大型的购物中心，人们的消费习惯也会慢慢形成，今后，市民逛街不再局限于华强北。“这种转移对深圳市来说是有好处的，因为从外地的经验来看，一个城市应该鼓励多个商业中心出现。”说道。

不过，办公室出租形成需要一个过程，而且这个过程会比较漫长。举个例子，像联合广场，起初其辐射能力还比较弱，周边也比较冷清，过了几年，经过商业的促销和配套的完善，周边入驻率提高，这一带的客流量增加了。这样的发展模式也给深圳办公室出租做了一个好榜样，要做好办公室出租，有了天然客流这样的基础条件后，要想在激烈的办公室出租中赢得先机，需要在营销方面、产品方面、产权服务方面做努力。

未来或成为商业核心区域

深圳北是高铁办公室出租，从属于高铁经济板块，它会带动零售型商业、集中型商业、商务发展的整个板块规划。整体布局以佛子岭路为中心，为一条长2公里的商业长廊。这条商业长廊，具备很多综合体项目，比如德利AICC、万达、霖峰、荣和等，这些都集中在佛子岭路，可以说未来这里将会成为深圳一个最具有商业魅力、商业前景和商业代表性的商业核心区域。“万象城是面向高端人群，深圳北代表的则是时尚，这两种体验模式完全不一样，是完全可以共存的。”

此外，深圳办公室出租规划不完全是做成零售型的，它的定位是比较综合化的，有写字楼、休闲的体育设施、茶楼、公园等，整个规划偏向于综合体，这个办公室出租有服务中心、有商业高档写字楼。不过，要与万象城、联合广场形成错位竞争，在规划上还需要下功夫。