深圳市场办公需求扩大，办公室出租市场的发展也随之进入井喷期。本地企业的设立，区域性、全国性乃至全球性企业的入驻，也带来了大量的招聘需求，办公室租赁是广东省成立最早、规模最大、专业性最强的人力资源网站，成立于2000年，经过10年高速发展，拥有强大的人才储备储备库，目前广东地区服务企业已经超过3万家，深圳本地企业超过1.7万家，并且一直保持着较高的增长率。

深圳办公室出租随政治经济中心的转移而发展

专家表示：从办公室租赁合作的企业来看，选择办公室出租办公的大部分为服务性行业，包括投资性企业、咨询业、广告服务类系企业、互联网企业等等，这些企业普遍集中在闹市区和商贸区，而大部分制造业则集中在园区。

“个人觉得深圳办公室出租市场发展是很迅速的，在这个过程中也呈现出了越‘前辈’的办公室出租设置、配套越弱，越‘后来’的各方面都要齐全一些的规律，其实就是长江后浪推前浪，像财富广场，停车问题，在早些年肯定是没有考虑到的，而政务区以及滨湖新区那边这些问题就是不存在的。”

从城市发展的角度出发，专家也总结出：深圳办公室出租的发展是随着深圳经济中心以及政务中心的转移而发展的规律。

外来企业注重形象与物业服务

随着深圳城市建设以及经济的快速发展，一些省外企业的分(子)公司也开始进驻深圳，他们对办公场地又有着哪些需求和特点?

专家做出了详细的分析：省外的一些分子公司在深圳选择办公地点时大部分会考虑到办公室出租的档次以及软硬件的配套是否齐全。“首先他们的企业习惯了一线城市高楼大厦的环境，对办公室出租的形象比较重视;第二，交通便利的地方，会更有利于合作企业来往;第三，他们会考虑物业公司的服务水平，物业公司的服务理念是否能跟他们企业形象达成一致。”

同时专家也指出了目前深圳一些办公室出租物业服务水平与一线城市相比的差距所在，“物业服务到位，沟通障碍少，更加有利于企业提高工作效率。”

然后外来企业也会根据企业的不同发展阶段和规模去选择办公地点，有的企业分子公司只是个办事处，他会选择性价比高的办公室出租，租金上考虑的较多;有些企业属于100人以上的大规模进驻，他可能在租金上考虑相对要少一点，而更加注重形象。

细节成企业选择的标准

对于一些企业在选择办公室出租时的要求和标准，专家结合自己的使用经验进行了归类。

“企业在不同阶段对办公室出租的要求不同，依托于服务行业，刚刚创业期，仅仅需要一个办公区域，物美价廉，交通便利就可以。企业发展到五六十人的规模时，企业可能关注到与客户沟通的便利性，对外衔接的重要性被意识到。再发展到两三百人时，就会考虑到企业形象，再往后可能会考虑到配套、周边环境以及办公室出租形象是否与企业形象匹配等。”

从实用性出发，专家对不同企业对办公室出租的房型需求也进行了剖析：不同企业在不同阶段对办公室出租房型也有着特定的要求，小公司可能商住两用都可以，但是到了一定的规模之后可能会考虑到户型要方正，进深如何等。“比如我在考虑办公室出租时，我就要考虑到进深，因为考虑到做背景墙，做完背景墙之后里面的区域还有多少可供我们分配，同时对房型是否工整、方正也有着要求，因为方正的户型会更加有利于办公规划。

风水也是一些企业选择办公室出租的一大标准之一。“有些来自福建那边的企业，他们对风水要求比较高，可能会要求办公室出租附近不能有医院，不能有高架桥，另外一些投资行业也比较在意这些，但是互联网以及科技型企业都用数据说话，并不在意。”

专家表示：风水对办公室出租选择的影响主要还是取决于决策者和行业特点。一般经济发达迅速的城市对于办公室出租风水的要求要弱一些，传统文化底蕴也会影响一个片区企业对风水的关注。

专家结合自己所在企业办公室出租实用情况也提出了一些被忽略的细节问题，比如卫生间的设计，电梯的分层、入户有没有门禁、物业管理等等。“一些高端办公室出租的设计上，更多的需要考虑大公司的办公需求，接待空间、落地玻璃、附近有没有高层、周边有没有遮挡物，内部换气系统是否有效等都会成为企业选择办公室出租的标准。”

办公室出租配套考虑引进托班

除了“办公室出租”、“办公环境”，“人性化管理”也是现代企业发展的关键词。劳动环境与员工工作效率存在着必然的联系。专家表示：办公室出租办公环境的优良其实是员工工作的基本保障，员工能否坚持工作，能否集中精力工作都将受到工作环境的影响。

“从我们自身出发，财富广场(相册 户型 价格 动态 二手房)采用的是中央空调系统，那么整幢楼的温度是否适宜，夏季出现故障维修是否及时，这些是大的办公室出租环境对于企业员工工作环境的保障。另外，企业office lady到了办公室以后习惯性的脱外套，那么衣服放到哪?衣帽间、茶水间、运动场所等全方位的规划设计，都是软性办公条件的提升，这些企业员工工作效率的提升一定是存在积极意义的。”

从细节出发，未来深圳办公室出租发展还会有哪些发展方向?专家也给出建议：很多企业已经开始关注到员工的家庭问题，企业各个阶层的工作人员都会有小孩入托的问题，下午四点半钟则是很多员工头疼的时间点，小孩下课后需要接，接到哪?那么建议办公室出租招商引入一些托班，解决员工头疼的问题则更加吸引企业的入驻，对于这一块，目前深圳办公室出租市场还是空缺的。

未来短租或将租赁形式之一

同时，对于未来办公室出租的发展趋势，专家还提出了大胆的猜想。

“我觉得移动办公是一个很好的趋势。未来办公室出租可能会倾向于纯租。随着时代和经济的发展，某些企业可能不是固定租赁一个区域，而是根据工作需求，移动办公，今天客户在北一环便租北一环，明天客户在政务区则租政务区，方便与客户的沟通，减少交通成本。日租、月租以及以企业项目组为单位的租赁等各种短期租赁形式将会发展成为办公室出租市场主要的租赁模式之一。”

从办公选择的特点、标准到深圳办公室出租市场的发展再到对办公室出租规划设计的建议，专家深入的解析了一个办公室出租使用者对办公室出租的需求，同时也告诉我们深圳办公室出租市场的发展。专家自己对办公环境也有着一份畅想。

专家笑着说道：“首先办公室环境大多会根据工作岗位需求还确定，比如设计类的，可能会需要比较轻松的环境，杂乱点也没关系，客服人员则需要办公环境简介，工整。作为管理者，我可能会考虑到舒适度。我梦想我的办公室能有休息室，希望我的办公室能有封闭的会谈空间，希望我的办公室有足够的地方放置个人物品”，专家也表示，随着企业的不断发展我的这些愿望一定都能够实现。