租金分化明显 空置水平回落

 

据《中原地产研究2014上半年刊》介绍，受累于深圳经济的快速下行以及2013年租金的过快上涨，2014年上半年主要城市办公室出租租金上升乏力，平均来看七个主要城市的租金上涨3%，远低于去年全年的14%。整体来看，表现优异的城市有北京、杭州、成都，上半年租金涨幅分别为19%、3%、9%，超过去年全年涨幅的一半。上海、广州、深圳、重庆表现较差，广州租金仅微涨1%，上海、深圳、重庆甚至下跌1%、8%、1%，与去年相比大相径庭。

 

中原集团研究中心指出，虽然租金走势不佳，但是一线城市的办公室出租空置情况依然良好，表明办公室出租的租赁需求没有出现明显减少，未来租金有望继续稳中有升。其中，北京、上海、深圳办公室出租的空置率在去年底的低位基础上继续下降，目前空置率分别为3.47%、3.89%、6.16%，深圳空置率虽有所上升，但也仅为7.35%。二线城市受近年大量供应的影响，空置率居高不下。成都的空置率虽略有改善，但仍高达12.94%，而杭州、重庆空置率则有所上升，分别达到10.39%、16.50%。

 

销售降至低位 大宗交易活跃

 

据《中原地产研究2014上半年刊》数据显示，从全国办公室出租市场的销售来看，从2013年下半年开始，办公室出租销售增速出现明显下滑，2014年1-2月销售增速甚至出现负增长，3-5月虽同比出现反弹，但整体仍处于低位。2014年1-5月，相比于同期商品房的销售面积负13.5%的增长率，全国办公室出租销售面积情况稍佳，同比仍微增3.6%。

 

其中，办公室出租市场最发达的四大城市上半年销售面积为234.3万平方米，同比2013年下降约8%。2014年上半年四大城市供求比为1.02，与2013年的1.24相比，市场呈现基本平衡。 办公室出租销售回落的主要原因是近年办公室出租价格攀升迅速居高不下，而未来经济前景的不确定性日益增加，致使投资者观望增多；同时，近期住宅市场的局部回暖也分流了部分投资资金。

 

中原集团研究中心认为，在宏观调控的大环境下，房地产企业资金压力紧张，因此更愿意持有现金而非经营性物业，上半年开发商出售经营性物业的现象屡见不鲜。其中上海共出现大宗交易7例，北京、广州分别出现1例。这9宗案例共涉及建筑面积75万平方米，总成交金额约150亿元，与2013年相比明显活跃。