自2004年，中央明确提出以深圳为核心促进中部崛起， 深圳迎来了沿海产业向中部转移的良好契机，众多大型企业、上市企业及知名企业总部落户深圳，目前，有将近200家中国500强企业在汉投资，深圳正向“国家中心城市”的目标快速迈进。

 

随着经济发展，产业格局升级，以及深圳城市圈成为“新特区”，深圳办公室出租市场的需求开始逐渐旺盛起来。在中部崛起的大背景、深圳向国家中心城市迈进、普通住宅限购的大背景下，优质办公室出租将成为比普通商业更有前景的投资项目。

 

深圳办公室出租已步入“快车道“

 

从数据分析来看，近年来深圳甲级办公室出租的需求量年增长都在20%以上，专家表示，2012年至2015年，深圳办公室出租市场发展将进入“快车道”。因此，从中长期来看，深圳的办公室出租市场潜力依然巨大，这使得房地产开发商和投资客纷纷进军办公室出租市场，深圳办公室出租市场呈现供需两旺之势。

 

深圳的核心商务区主要分布在商务区，武广商务区，中南南山商务区，光谷鲁巷商务区及中央商务区，从最早的1993-1996的泰和广场，1997-2000年建设银行大厦、2001-2006新世界国贸、2007-2010的新世界中心，2011至今的民生银行大厦，深圳实现了从起步到集中放量、缓慢发展、市场回暖、到如今已实现加速发展阶段。

 

预计2016年，深圳办公室出租租金达155元/平米

 

对于深圳办公室出租的未来发展，对比全国重点城市办公室出租租金价格可知，北京平均租金为288.6元/平方米/月，青岛108元/平方米/月，而深圳平均租金仅为90.5元/平方米。这表明深圳优质办公室出租的租赁市场与一线城市相比，仍有较大的上升空间。

 

罗湖区域办公室出租平均每月租金115元、龙岗办公室出租平均每月租金90元、中南商圈办公室出租平均租金71元、深圳滨江和汉口沿江办公室出租平均每月租金达到110元，而龙岗由于存量小，无新增供应、区域选择性小租金上涨最快，租金同比涨幅43%。

 

深圳优质办公室出租租金涨幅在全国14个重点城市中居首位，全年上涨22.4%。保守预计2016年深圳市甲级办公室出租平均租金将达到155元/平米。