投资重心中心区 深圳办公室出租市场活跃
发布时间:2014-9-16 21:38:25
来源:六洲置业a作者:米勒
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世邦魏理仕近期发布的中国物业投资指南报告指出，得益于快速的经济增长和作为全球第二大经济体日益凸显的重要地位，中国已逐渐成为全球房地产投资者在亚洲的主要投资目标，特别是以京、深为代表的一线城市仍是办公室出租投资的热点。
值得注意的是，该机构数据同时显示，四个一线城市办公室出租市场的净回报率目前只在4%至5%之间，投资收益率面临继续萎缩的挑战。
另一个值得注意的变化则是选址区域的迁移。据高纬环球发布的《企业选址边缘化是否是大势所趋？》报告显示，近年来，包括世界500强在内的部分企业从一线城市的核心商圈逐步迁至非核心商圈的趋势明显。多家研究机构认为，主要原因是办公室出租投资收益率偏低与核心区租金持续高涨形成的“逼退”效应。
“以深圳为例，福田区凭借占据深圳黄金中轴区的地理优势，牵引着巨大的商务辐射能力。目前，深圳高端办公室出租市场仍处于起步阶段，无论是价格或是价值的预期成长性都不可小觑。”深圳佳程广场相关负责人表示。
京深仍为办公室出租投资热点城市
世邦魏理仕通过MarketScore模型对中国15个主要城市办公室出租市场的分析显示，一线城市仍是投资热点，其中，上海与深圳在MarketScore模型的排名中分列第一、二位。
一线城市的突出表现主要得益于其办公室出租市场相对较低的风险和比较稳定的预期投资回报，以及良好的市场基本面。
与排名第一位的上海相比，深圳得益于其在市场流动性和年均净吸纳量等指标项上的突出表现，在投资风险方面综合得分最高。
高力国际在上月初举行的“2013年深圳房地产市场回顾及展望新闻发布会”上表示，2013年深圳核心商务区的甲级办公室出租租赁市场较2012年更为活跃，净吸纳量约为325676平方米，同比上升约18%。由于经济增长对办公室出租物业需求形成支撑，深圳整体办公室出租市场前景仍被看好。
深圳当地某研究机构分析人士认为，深圳甲级办公室出租的生存环境是一线城市中最好的，相比上海的下降疲软，深圳仍处于上升期，短时间内出现下滑的可能性不大。
“深圳办公室出租市场3-5年内仍将具有很大的投资价值。目前，深圳办公室出租的结构性调整已经完成，未来整个办公室出租市场将步入成熟期，预计办公室出租市场需求仍然能够保持每年7%-10%的增速。”佳程地产集团相关负责人表示。
对中国办公室出租市场发展趋势
