办公室出租是一个城市创造文化与财富的特定空间，办公室出租 的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于生产链条最高级的办公室出租 发展脉络，折射出一个城市的发展历程和特性。因此，能否成为城市商务区地标性建筑、是否具备较大的区域影响力、是否能与城市品牌和谐统一的办公室出租 成为评定为楼宇标准级别的高层要求。

深圳办公室出租发展从城市轨迹到级别定义

办公室出租 发展经历四个阶段，第一代办公室出租 一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代的办公室出租 主要为商住两用，这个阶段的代表项目有顺天城、唐朝大厦。深圳这一代办公室出租 的明显特点就是刚刚出现办公室出租 的概念，仅仅具备办公室出租 的基本办公能力，物业服务以及配套却跟不上。

第二代办公室出租 指的是外企进入，改革开放后获得开发建设的办公室出租 。这批办公室出租 除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代办公室出租。这些都算深圳最早的专业化深圳办公室出租 ，硬件配套、物业服务、商务配套等都开始逐步的完善。

第三代办公室出租 在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代办公室出租 代表有中天、豪庭、喜来登。

随着经济全球化的到来，第三代办公室出租 已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代办公室出租 的出现就顺理成章了。所谓第四代办公室出租 ，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。深圳第四代办公室出租 代表有楷林国际、华创国际广场、保利国际广场、华远华中心、绿地中心……基本都是在综合体上的办公室出租 ，其总体设计都向着智能化、科技化、绿色、创新不断迈进。

相比前三代办公室出租 ，第四代办公室出租 更讲究目标客户，瞄准各类跨国企业、外资企业以及国内实力派大中型企业。此外，更大程度地使办公空间趋于模糊化，倡导在交流沟通的基础上提高工作效率。而且第四代办公室出租 的智能化程度达到了相当高的程度，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，宇智能化，安防智能化，办公智能化等等都是必备条件。

伴随科技的进步和开发理念的成熟，城市的发展轨迹日渐清晰，城市的发展要求也在促进办公室出租 的标准不断更新。办公室出租 走向更高级的同时，评定标准也在不断的完善和全面，这不仅对办公室出租 的整体发展有着积极的引导，也让办公室出租 的目标定位更加明确。

办公室出租 深圳宏观经济趋势的显示器

深圳宏观经济形势自2004年至2012年的十年间，增长迅猛。以办公室出租 为代表的商用房地产市场已是高度市场化，在深圳宏观经济走势中，有两个突出的亮点将对办公室出租 市场产生巨大而深远的影响，新经济在深圳的不断茁壮成长。滨江新城意味着深圳将全方位地开放，外界将有更多机会进入深圳市场的金融、保险、物流、房产、第三产业等行业。这些领域的一个重要特点是智力密集型，或者说是西装革履的“办公室出租 经济”。而新经济的发展在深圳经济生活中也格外抢眼，新经济实体的重要表现就是高薪的“金领”和高档的智能化楼宇。尽管泡沫的指责不绝于耳，但以信息技术为代表的新经济已在中国日长夜大，深圳也倍受影响。

有业内人士曾表示，随着深圳经济的整体发展，办公室出租 需求量加大，未来3-5年深圳办公室出租 市场很有可能呈现井喷之势。而对此王如民却充满了信心：“在未来的两年以后，深圳的写子楼和综合体项目会大量的爆发销售，但依然以期房为主销售，可能会出现办公室出租 观望、价格战的可能性，但现房依然是持续最火热的抢手货，再过两年，又会形成新的机会。而6-8年以后，办公室出租 市场就会回到一个平稳的阶段。但不管过多少年，配置高、品质好的办公室出租 一直都会是市场最稳定的需求。它不仅仅决定你的位置，也决定了一个片区的发展品质。”

作为深圳第四代办公室出租 的典型代表，深圳华创国际广场营销总监常金国对市场前景也相当乐观：“大供应量，以及市场行情的走淡，让销售压力逐渐增加。但和北京、上海等同属中部的省会城市相比，深圳高端办公室出租 空间还很大。尤其是开福区，有深厚的传统和氛围积淀。无论是成交面积还是价格，都领跑深圳办公室出租 市场。比如，去年整个开福区的办公室出租 销售面积同比前年增幅超过八成。”

之前民间投资的滞后制约了办公室出租 的发展，而现在经济增长的发展，由政府投资的一马当先演变为民间投资的万马奔腾。办公室出租 所折射出的宏观经济，无疑是深圳城市与经济发展的显示器。而深圳的办公室出租 发展，也将伴随宏观经济的上升趋势，为自己赢得一席之地。