原本“商住倒挂”的楼市列车正在“变轨”，不同的是商业地产的轨道在调控中“生”机勃勃，而住宅却一片“死气沉沉”。商业地产繁荣的背后，面临却是“优胜劣汰”。 业内人士认为，尽管现在商业地产需求旺盛，但投资者的“口味”却在提高，商业地产正在升级换代。

 

可以说，一场决定商业地产未来命运的 “大考”正在来临。

 

市场需求决定换代 深圳办公室出租将迎“大考”

 

“需求决定命运”办公室出租酝酿升级

 

“商业地产的春天来了。”这是当下楼市最流行的词语。作为国家五大中心城市，突飞猛进的经济发展，大量外资企业进入深圳，商业地产需求也空前旺盛。

 

解放碑，这一深圳商业地产集中度最高的地区办公室出租供不应求。数据显示，今年前三季度解放碑办公室出租市场需求持续旺盛，办公室出租租金上升至历史高位。目前解放碑办公室出租的空置率已经降至6%以下，接近历年来最低位。

 

数据显示，以惠普、富士康为代表的深圳外商投资企业已达到5092户，尽管世界500强就达到近200家。来越多的外企进驻深圳，刺激了深圳的商务需求。

 

不同的是，这些外来企业他们对办公室出租所处的商务环境要求非常高：必须繁华商圈以内，同时还拥有良好的生活氛围以及交通条件。此外，内部设施品质一定要高。以前的老式低档办公室出租很难满足企业的要求。

 

“商业地产整体繁荣但优质商业稀缺，”业内人士认为，市场需求决定了商业地产市场将升级换代，，唯以酒店综合体为代表的高端办公室出租才能在未来的竞争中执“市场之牛耳”。

 

市场需求决定换代 深圳办公室出租将迎“大考”

 

迎大考高端办公室出租方持未来牛耳

 

如果说，过去的十年是商业地产“失去的十年”，大量的低档办公室出租主导市场，那么随着企业对办公环境标准的提高，商业地产市场正经历一场“大考”。

 

“物竞天择，优胜劣汰”，其结果必是，老式物业被淘汰，而酒店类高端综合物业取而代之成为未来商业地产新的标杆。

“酒店类高端综合物业将高端酒店与公寓、办公室出租、会展甚至是商业中心合为一体，属于复合型商业地产，也是一种城市综合体，”业内人士指出，这种形式的商业地产包括了酒店、办公办公室出租、国际公寓、购物中心、办公室和娱乐空间等完善的设施，代表了商业地产表现的最高境界，

 

可以这样说，包括酒店类综合物业融会了城市精粹，各种资源相互影响、互相补充、相互依存，酒店可以借助地产项目完善的商业商务配套提升其商业价值，地产则可借助酒店优良的产品抽象提升硬件和服务的质量与档次。据悉，这种代表了世界最流行的商业地产模式无疑将是投资者心中首选的目标，必将成为深圳未来商业地产新的标杆。

 

位于南坪核心繁华商圈的国汇中心，携手世界服务最高水准的“百年老店”凯宾斯基进军深圳商业地产市场，双方联手打造的高端酒店类综合物业集办公室出租，高档服务公寓，展示厅，豪华饭店和国际购物商城于“同一屋檐下”，为商业地产注入了全新、自成体系、综合商务服务中心的新理念。

 

凭借打造高品质的综合物业形态，与崛起的南坪商圈组成丰富的城市生活商务生态链，国汇中心必将成为深圳商业地产新的代表之作。