投资客：南山租间办公房节约近100000元/月

 

朱经理是深圳一家服务类型公司的副总，最近正在为租办公室出租的事情而犯愁，他们办公室的租金又要涨了。

 

朱经理告诉笔者：“在去年五月份的时候，像我们这个普通办公室月租金在400块钱左右，但是到了10月份时候就涨到了600元/平方米，而今年2月份再一次上涨，涨的幅度又在15%以上，同区域稍微条件好点的办公楼已经涨到1000元/平方米左右了。”朱经理接着告诉笔者，他们在同一栋办公楼里租了两个90多平方米的办公区，分别在不同的楼层，这给员工管理带来许多不便，而租金在短暂的一年时间内已连续三次上涨，这让他们有点吃不消。

 

“现在的价格确实大大超出我们心里接受的价位了，从我们企业成本控制等角度来讲，1000元/平方米以内还是可以接受的，但租金按照这样的增长进度，确实是无法承受的。”办公室出租租金占了朱经理企业成本的15-20%，为了控制好公司的办公租赁成本，也为了租到一个价格合适的办公室，他在深圳市几个商圈转了一遍，发现深圳办公室出租租金和售价这几年都在上涨，让他很难找到合适的办公楼。在南山区，办公室出租密集，但是除了办公室出租投入使用外，其他的项目都还没有投入使用，最快也要等到2013年，因此这让朱经理很头疼。

 

考虑到各种因素，朱经理还是带着团队搬迁到了南山，但是月600元/平方米的租金还是让他犯难，为了减少成本，了朱经理考虑的对象，在朋友的帮助下，他租下一套别墅用于办公，还赠送车位，而别墅的租金每月仅2500元，相较于之前在两城区的180平方米的办公室出租而言，每个月大概能节约近160000元。这大大降低了公司的运营成本，而且办公环境也提高了。像朱经理一样，很多企业老总都采取了这种方式来减少租金的付出。

 

地铁站北迁迎来南山商业新契机

 

一直以来，两城区的办公室出租都面临着“一房难求”的窘境。而南山区作为未来的行政与经济新核心，占尽地域优势，商用物业、深圳办公室出租等扎堆而起。而地铁站东站的搬迁消息一经传出便引来了众多投资客的关注。据了解，深圳新地铁站位于南山区大关村范围内，东距罗湖区瑞金北路口4.7公里，西距南山区市级行政中心6.5公里。预计2014年完工，业内人士分析：“新地铁站的建设，对南山区域的房地产将产生明显影响。首先，对楼盘的商铺来说，虽然目前政府在新地铁站区域还没有具体规划大型商业网点，但地铁站建成后，会形成强大的客流量，极有可能依靠市场自发形成大型商圈，届时商铺的销售和租赁都会非常火热。其次，在小区住宅方面，虽然新地铁站的人流量大、混杂，可能对楼盘造成一定的影响，但只要物业管理到位，就不会影响小区的居住质量。而且相对罗湖区来讲，南山的交通还不是很便利，而新地铁站建成以后，肯定会有多路公交线路开通，此外，还有快铁，恰好能更好地凸显附近楼盘的区位优势，这将是一个发展的新契机。”

 

某代理公司负责人告诉笔者，选择南山办公最大的好处在于：“不会受限行影响，二环路的开通已经解决了限行问题，而且南山地域较宽，停车也不是问题，而南山数字文化基地的前期带动，已经形成较为集中的饮食商务区域，因此，南山逐渐成为办公地点的首选。”“目前深圳市区一类地段的办公室出租，租金在1000元/平方米.