反弹原因

 

在这期间，地区差别依然存在，南山办公室出租租金继续稳步上升，预计这一趋势会保持到 2015 年深圳中心交付。龙岗非核心商圈几个高品质项目以高于区域市场平均水平的价格入市，这也是深圳整体租金反弹的一个重要原因。

 

业内机构需谨慎

 

本季度深圳办公室出租总体租金扭转了今年持续的下行趋势，全市总体租金环比小幅上升 0.23%，达到人民币每天每平方米 8.59 元。就地区差别而言，由于宝安地区的可租办公面积紧缺，南山办公室出租租金继续上升趋势，预计这个趋势会保持到 2015 年深圳中心交付。龙岗核心商圈平均租金则由于整个龙岗市场大量的新增供应和激烈竞争而继续下降。然而，龙岗非核心商圈今年以来的几个高品质项目相继完工交付之后，平均租金有所上升。

 

租金反弹

 

2014 年年底仍将有近 19.3 万平方米的新增供应入市。尽管供应充足，由于近期市场活跃，短期内深圳甲级办公室出租空置率仍将保持稳定。中长期来看，业内机构对市场保持谨慎态度。在 2015-2016 年办公室出租新增供应高峰到来后，办公室出租市场的增长趋势将有所减缓。