近年来随着深圳经济发展，商务氛围越发活跃，目前落户深圳的世界500强企业已超半数。同时，轨道交通的改善、区域的升级改造等皆为深圳办公室出租市场 的良性发展带来契机。就深圳办公室出租市场而言，上半年租赁市场的吸纳量超去年全年的2倍，而销售市场的大宗交易活动亦十分活跃。

 

市场进一步细分，各种业态百花齐放

 

目前，深圳办公室出租市场根据不同的功能定位及客群，主要分为三种形态：品质高、配套完善的专业办公室出租——由于其较高品质形象，大中型企业、外资为匹配其自身知名度大量选择此类物业；Loft等商务办公——由于其空间的灵活深受一些文化创意类、年轻企业和微企的青睐；独栋办公——由于其生态环境好，私密度高因此是国企、内资和金融类企业的首选。

 

办公室出租开发理念转变—“造富”

 

办公室出租开发不同于住宅，从前期的设计建造到交付后续使用，不断的接受着市场的检验，里面办公的人们不停的创造财富，为此开发理念也在逐步发生转变，由以往的只注重地段和配置，转变为提升项目的附加值：一方面注重办公室出租的品质，通过建筑细节与室内设计找到办公归属感，体现人文关怀；另一方面提升物业管理服务，选择国际物管公司，引入先进管理经验，提高客户办公满意度。

 

单一业权物业将成市场主流

 

就深圳而言，目前的办公室出租为缓解资金压力均以销售为主，后期客户杂乱管理难度大，不利于项目整体形象的提升。而单一业权的物业则有利于建立优质的客户结构，为客户提供有效的管理服务和树立高品质的商务形象，有较大的升值空间。因此，随着市场发展，单一业权的物业在未来必将成为市场主流。

 

租购群体特征变化

 

本地企业的办公室出租大面积租赁需求兴起，与外资企业成为深圳甲级办公室出租的主要租户；办公室出租自用型买家增多，并呈现出金融机构、内资机构带动投资买家吸纳的特点。

 

各行业客户选址侧重不同

 

各行业对办公地址交通可达性要求都较高，金融业喜欢扎堆入驻金融定位区域，注重办公形象；专业服务类侧重形象提升与物业管理水平；生产制造类关注周边配套。

 

企业对办公室出租硬件配置的关注点是项目的实用性，对平面实用性、外立面形象、公共区域装修的关注点较高；其次办公的舒适度，缩短候梯时间提升办公效率、新风系统创造良好办公环境。

 

三大要素降低办公室出租投资风险

 

为降低办公室出租的投资风险，因主要考虑三大要素：首选地段——对于办公室出租的地段选择应以交通便利、通达性强为主，同时应选择商务成熟区域或是政府规划的新兴区域；其次进行交叉分析——甲级办公室出租因单价高，为减低门槛划分出较小面积，但不利于后期出租，因此选择合适的项目，应根据资金对同一区域不同业态物业交叉对比分析；最后考虑配套服务——对于办公室出租的投资还应充分考虑商务办公的配套设施和物业管理服务水平。

 

2015办公室出租市场展望

 

展望未来，深圳办公室出租整体水平进一步提高，高品质的只租不售物业将成为未来办公室出租供应的主要趋势，随着江北嘴建设提速及两江新区规划利好的情况下，客户的北移现象日益明显，区域总部类物业比例正逐渐上升。