这些企业为何转租？

 

地产机构深圳及广州公司总经理黄广平表示，一批早期办公室出租的配套设施跟不上，引发了这波转租潮。早期不少办公室出租，在设施设备使用多年之后，难以再进行维护，导致硬件水平已经低于高端客户的商务办公需求。

 

而对于企业换租、换购办公室出租而言，主要会考虑几个因素，年投资回报率、选择区位、注重档次形象、关注办公室出租品质、注重自然景观、是否有好的物业公司保障物业保值和增值。

 

以位于南山区核心地段的钰龙“金晖大厦”为例。

 

南山区，堪称深圳的“金融街”，在这条3公里多长的街道上，云集人民银行、银监会等金融监管机构，以及200多家金融机构，无论是从区位、行业扎堆效应还是办公室出租档次上看，都是深圳最优的商务高地。

 

但过去整整15年，整条南山区没有新的办公室出租项目推出，而金晖大厦刚刚问市，就接到20余跨国机构和上百家中资企业的咨询。

 

南山区与新华路交汇口，地上总建筑面积约93340平米，其中商业面积21400平米。商业裙楼一至七楼为国际品牌旗舰店、商场、高端会所，为资本精英们带来更便利的国际化时尚消费与接待场所。中山公园、西北湖绿化广场、喷泉湖公园，以及秀美的小南湖，为项目带来了不可比拟的景观，是商务价值的巅峰所在。

 

截止目前，仅仅运营一年多时间，大厦租赁率就接近90%，远超深圳甲级办公室出租平均水平，也是南山区金融街上目前入住率最高的5A甲级办公室出租。目前仅剩200米左右的高层办公区域待售、待租，是深圳目前在售的最高景观办公楼。

 

值得注意的是，由于不少发展商看到了深圳强劲的办公室出租需求，今明两年，深圳预计新增的甲级办公室出租供应高达60万方。市场会不会进入过剩阶段？

 

实际上，纵观国内办公室出租整体发展水平，近年来各地办公室出租开发力度不断加大是不争的事实。一线城市办公室出租市场相对成熟，能较快的吸收新增供应量，去化压力不大。

 

相比之下，二三线城市办公室出租市场的乐观程度稍逊一筹。但在当前整体经济结构调整中，提高第三产业的占比已成为未来发展的重中之重，服务业增长的确定性是提振办公室出租市场信心的主要因素之一。

 

目前，中国经济已进入新常态发展模式，国家决策层将下阶段发展目光，投向区域发展战略，提出重点实施“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略。正因如此，这将是湖北发展的重大机遇，特别是深圳将成为中国优势最突出的地区之一，以办公室出租市场为代表的深圳楼宇经济，势如破竹。

 

仲量联行深圳董事总经理李杰认为，深圳优质办公楼规模在210-220万平方米之间，较一线城市还有发展空间，深圳的整体供应量就是深圳的2.5倍。而在空置率上，深圳整体空置率只有17.4%，甲级办公楼空置率为13.6%，属健康市场环境。

 

现在，深圳办公室出租正在打造“立足华中、服务全国、面向世界”的华中现代服务业中心，以金融、保险、贸易、信息、咨询为主的高端服务业企业，将是未来进驻深圳市场的主力企业，他们对商务办公的要求较高，深圳真正优质的办公室出租产品，仍旧处于相对不足的局面，而真正优质的办公室出租，有望担当起白银时代，深圳楼市下一个主角。