平均租金

 

突破90元创历史新高

 

从去年开始，国家宏观调控进入密集期和落地期，住宅市场遇到前所未有的困难，但办公室出租价格并没有出现下行趋势。其中，深圳办公室出租租金、售价均创下历史新高。

 

据仲量联行数据显示，2014年第二季度，深圳优质办公室出租平均有效租金已达到90.2元/平方米/月，环比上涨6.4%，同比上涨21.0%。其中甲级办公室出租平均有效租金整体提高至97.1元/平方米/月，环比上涨11.7%，增幅高于乙级办公室出租7.3个百分点。

 

销售方面，第二季度，深圳优质办公室出租平均资本值保持平稳上升势头，达到19951元/平方米，环比增长3.5%，同比增长21.5%。其中，甲级办公室出租资本值增幅明显高于乙级办公室出租，甲级办公室出租平均资本值上扬至22443元/平方米。

 

回顾近年来深圳办公室出租价格走势：从2009年的9646元/平方米到2011年的13920元/平方米再到2014年的19951元/平方米……三年时间，深圳办公室出租见证了楼市变换的神奇效应，仅看数据就让人感到吃惊。

 

外商密集入渝

 

加速办公室出租消化

 

谁在推动深圳办公室出租行情上涨？相关数据显示，仅今年第二季度，全市办公室出租净吸纳量达到19190平方米，同比增长13.9%，其中甲级办公室出租表现尤为活跃，继上季度达到12524平方米峰值之后，再次达到11560平方米的次高水平。

 

商务服务业强劲的租赁需求是吸纳量攀升的重要原因。走访获悉，仅第二季度办公室出租租赁的主要成交数多达十余起。如金晖大厦A座，入住物业深圳中基进出口有限公司979平方米，方兴地产663平方米；英菲尼迪集团173平方米。长江国际，入住物业贵州百花医药股份有限公司729平方米，川江船务1458平方米。

 

从行业分布来看，商务服务业、金融业和制造业分别达到租赁来源的23%、20%和19%。

 

83万方供应量

 

是否带来产能过剩

 

据仲量联行数据显示，截至今年第二季度，深圳办公室出租市场总供应量已达到827591平方米，环比上升11.6%，同比上升77.3%。其中，甲级办公室出租总体量约为186154平方米。不容忽视的是，深圳办公室出租实际空置率也相应有所上升，达到45%。

 

83万平方米办公室出租的供应激增是否带来产能过剩的投资风险？仲量联行深圳商业部总监认为，从全国市场来看，深圳办公室出租的总体租金水平仍然偏低，远低于北京、成都、大连、西安等城市。相比深圳的城市价值和发展定位，大量外商涌入也恰恰说明了深圳办公室出租的发展潜力，尤其是甲级办公室出租的增值空间。“当然，目前的总体空置率也毫不避言仍需要一个较长的市场吸纳时间。”