一位招租商的苦恼

 

位于南山区的某办公室出租项目近期进入了招商程序，招商意味着“收钱”，是好事。不过，与一些住宅项目的表现不一样，该办公室出租的境遇却有些尴尬。

 

“很痛苦，日子很难过。”该办公室出租负责招商工作的一位负责人对导报笔者诉苦。从三月份以来，该办公室出租启动了招商程序，状况却不甚理想。该负责人告诉导报笔者，不是无人问津，而是一些企业在看过之后，选择了其他地方的深圳办公室出租作为办公场所。“并不是办公室出租的档次水准不够，而是相关的配套无法满足客户的需求。”

 

该负责人举了一个例子，有一家企业客户在洽谈之后，各方面都比较满意，但是却提出要提供20个车位。这可难倒了招商工作人员。要知道以该办公室出租的体量和车位数，再对照这家企业的承租量，最多只能给5个车位。如果过多车位给予了这一客户，其他客户的车位配比数将相应下降。最终，办公室出租方面只好放弃。

 

“配套的缺失是造成目前状况的一大主要因素。”该负责人说，目前南山区片区的整体配套相对不足，无形中给片区办公室出租的招商带来负面影响。作为政府规划的商务新区，南山区一度被定位为珠三角最大的CBD。不过与片区林立的办公高楼相比，其商业配套却略显不足。

 

“不说大型的商场，就连一些像样的商业店面也没有，很难找。”该负责人表示，作为一个高端人群聚集的地方，没有像样的商业支撑，给片区企业员工带来了生活上的不便，无形中也给企业的办公租赁带来影响。

 

事实上，南山区及周边区域的多栋大楼都将在今年进入招商，市场供应陡然增加。一方面供应大增;另一方面，片区配套不足。两大因素将给片区办公室出租的运营带来严重的考验。

 

大供应下的从容

 

与上述片区办公室出租的尴尬处境不一样，位于轮渡鹭江道的另一办公室出租却表现出截然相反的心态。

 

该办公室出租同样于近期启动招商，目前各项工作进展顺利。“我们属于城市一线地段的办公室出租，优势非常明显。”该办公室出租的项目负责人告诉导报笔者。值得一提的是，对于当前市场上的办公室出租放量有点过大的观点，该负责人不置可否。不过，“因为片区的各类配套相应完善，交通便利，又处于一线地段”，面对供应巨大的市场时，该办公室出租仍能“信心满满”，从容表现。

 

事实是否如此，笔者暂且不做定论。我们不妨就此展开一次与办公室出租的近距离对话。以上两位负责人的不同心态折射出当下深圳办公室出租市场的两种境遇。但不可否认的是，当前，深圳市场办公室出租供应过大，在需求平稳的状况之下，供过于求的市场呼之欲出。

 

这种局面的形成，与政府对城市功能的定位，以及不同属性土地的出让有着密切的联系。近年来，深圳市土地出让以商业办公用地居多，大量该类土地在经过两到三年的酝酿期，在今年集中形成供应。

 

事实上，导报笔者走访发现，除了供应量发生了比较大的变化之外，办公室出租市场在需求、配套以及物业等方面都面临着相应的挑战。