目前，住宅这块投资者已经在规避了，改投商业就是一个比较明显的信号。说明投资者已经在考虑规避风险了，这样一个时候，也说明住宅市场已经出现了比较明显了拐点迹象。尽管不一定是房价下跌，但是可能是已经上涨乏力，失去阶段性投资价值。

 俗语说“一铺养三代”，目前投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的深圳商铺，经过适当的包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；自营商铺；投资养老。

　　与其他投资不同，商铺具有两种增值手段。一是转租，二是自营。一般而言，投资小型商铺的租金收益，绝对高于把钱存入银行的利息。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升。俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。

　　但商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为，投资者在决定投资对象之前，几个方面必须清楚了解：一是了解地段。所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力；二是了解开发商。开发商的实力、信用度、经验等，都直接关系到商城能否真正形成；三是掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定，要对地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。

深圳大部分商铺适于做临街的，厂房和小区附近。

例如八卦岭：美食节八卦一路，六洲置业的八卦岭三路的深爱大厦，临街红岭北路 位置很好