行业检测和分析投资写字楼的价值
发布时间:2012-12-27 15:06:03
来源:六洲置业作者:miller
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首先对于企业文化而言，可以在方方面面体现出企业的文化特色，体现出区别于其他企业的奋斗目标和奋斗口号，有助于员工领略企业文化，树立企业的主人翁精神，提高工作效率。其次对于企业品牌而言，可以树立自己的品牌形象，扩大自己的品牌影响力，从而促使企业在激烈的市场竞争中占有更高的品牌形象。再次对于企业形象而言，可以树立企业的信誉形象，带动企业自身的发展。独栋办公产品，从建筑开始，便营造了一个“企业文化场”。
独栋办公写字楼更贴切企业的个性需求。相比于甲级写字楼，独栋办公拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。
由于这些个性化空间的存在，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面，更容易贯彻到方方面面。
1.写字楼物业具有自有资产与金融投资双重功用，既可以自用办公彰显企业的实力，必要时又可通过资产抵押获得贷款资金，随时变现；还可以通过出租获得较高的租金回报。
2，尽管写字楼开发的风险远大于住宅开发的风险，但写字楼的市场前景更看好，市场收益相对稳定，一般认为回报率在8%-10%，必然催生更多有实力的房地产开发企业进入写字楼市场，也吸引更多有实力的企业投资者转向写字楼投资市场获取利益。
3，在住宅遭遇严厉调控时，一向信贷严格的写字楼等商业地产的短板不再明显，“商住倒挂”现象有望改写，写字楼价值低估的局面有望改善，并将逐步成为房地产行业新的主要利润增长点。而且，从资金占用的角度来看，写字楼投资和住宅投资所占用的资金相当时，由于住宅是消费品，而写字楼是生产资料的组成部分，其潜力不可低估，写字楼的价值空间应该更大。
从今年1季度开始，写字楼投资市场逐渐活跃，在第3季度北京、上海、深圳和广州均有数起大宗收购案例成交；更有部分国内金融机构和企业购买物业作为企业总部。这部分大宗案例的成交，；一方面，也需要看到投资者风险偏好逐渐增加。作为持有型的甲级办公楼，业主轻易不会出售，部分外资的抛盘与股东赎回和调整资产配置有关；另外一方面与上半年大规模放贷有关，钱多，好项目少.
