以目前的房地产销售能力来看，深圳办公室出租市场的存量以及施工面积共能为市场提供6年以上的新增供给，2008年房地产各项供给指标对市场形成较大的压力；而从需求指标上看，2008年销售量相对正常年份平稳增长，尽管1-11月虽然部分城市销售量环比出现较大的增长，但与2007年过热的销售量相比，大部分仍处于下跌状态。供过于求的局面已经形成，但供过于求不是需求太少，而是有效需求太少，广大市民自住型购房需求被不合理的房价所阻挡。如果价格进入合理的区间，通过合理调控市场，必然出现供求两旺的局面。
从目前市场情况来看，大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感，很多楼盘，由于定价比较合理，几乎在开盘时即销售一空。在这种情况下，理性的开发商必然要顺应市场潮流，合理调整价格，加大促销力度。预计2009年房地产市场成交量回升，价格将进一步回归理性。

业内人士分析，深圳办公室出租的多样性决定了办公空间需求的多元化。因为不同行业的企业，对办公空间、环境等因素的要求都有所不同。如IT类企业，会对办公空间的供电量、承重力要求相对较高；创意类企业则会对办公空间的层高以及周边的文化氛围有所要求；广告公司对独立空调要求很高，因为他们需要经常加班等。

实际上，诸如智慧谷、浙江创意园之类的主题式写字楼，在北京、上海等城市已较为多见，而在温州则仍处于起步阶段。颜志军表示，温州作为民营经济大市，经济发达，业态丰富。虽然目前温州写字楼市场较为饱和，但企业对专业性、主题性的写字楼需求仍然很大。例如近年我市外贸行业发展较快，外贸类企业迅速增多，但是市场上却缺乏专门为外贸机构服务的场所，大多数外贸企业仍为分散经营，难以形成行业集聚效应。

因为服务的业主不同，所以物业管理企业也应采取不同的服务方式，提供的服务内容，重点也应有所针对。“一个好的办公环境”是写字楼物业服务的核心，如何做到好的办公环境，我们可以从物业管理基础的几个方面上讲：

公共秩序应做到：安全、规范。这就要求在消防保障、物品出入、夜间巡更、排查可疑人员、应急处理等方面做以重点管理；

车辆管理应做到：有序、畅通。例如做好车辆出入的登记、指挥疏导车辆等方面工作；

清洁卫生重点应做到：及时、标准，要求清洁人员工作重点应放在业主经常到达和经常使用的区域内，如公共卫生间、公共走廊、电梯间等部位，一定要及时按标准清理干净