办公室出租的经济效益较好，但是注意成本的投入很重要
发布时间:2012-12-29 14:54:19
来源:六洲置业作者:miller
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目前，深圳办公室出租物业管理与住宅物业管理相对来讲，收费标准高，可创收项目多，其经营风险较低，多数写字楼收支状况不错，在这种情况下，在管理方面可能容易忽视很多问题、产生一些漏洞，特别是在设施设备公共区域的维修保护方面。
指数涨幅略有回落年初，深圳办公室出租呈现量跌价升之势。住宅新增供应与上月相比变化不大，成交面积环比降幅显著，其中期房降幅超过2成，与此同时，住宅价格指数环比涨幅回落1.25个百分点，但仍有三成以上的项目上调报价。写字楼和商铺指数也环比上涨，在三大物业指数的影响下，城市综合指数突破2800点大关，环比涨幅小幅回落，但同比涨幅仍继续扩大。根据中房指数系统统计，1月北京住宅成交面积回落明显，共成交住宅119。66万平方米，其中保障性住房19万平方米，商品住宅101。17万平方米。使经济收益下降，所以要求写字楼的管理在制度方面、规范方面、操作流程等各方面都要有严格的规定，同时，对人员的整体素质、服务意识、专业技能都要要求高一些，这样才能适应写字楼管理要求。
沉寂一年之久的深圳办公室出租市场再现外资身影。近日，台湾手机芯片厂商联发科发公告称，旗下子公司联发博动与北京融科智地签署了一份总金额达人民币7.449亿元的不动产购买协议，将购入位于北京中关村的融科咨讯中心D座。融科资讯中心D座土地面积为7000平方米，总建筑物地上面积为30201平方米。
记者获悉，因该物业未落成，联发科将对交易金额分四期进行支付。据专业机构评估，这笔交易看上去很划算。世邦魏理仕报告显示，该物业大约值8.2亿元，戴德梁行的评估价也比成交价高出近1000万元。联发科虽在公告中称，该物业将充作办公用，但实不尽然。据悉，联发科大陆总人数仅1100人左右，其中北京只有500多人。其投资意图可见一斑。台湾联发科的投资行为因上市公司“公告”浮出水面，而北京还有一宗外资大单因业主低调行事还鲜为人知。
