写字楼的产品的品牌打造
独栋办公写字楼在产品形式上更生态。相对于甲级写字楼，独栋办公楼的开发成本较低，首先独栋办公楼不需要追求容积率而降低了开发成本，其次独栋办公产品的开发地大多位于郊区，这里土地的租金和售价相对较低，这样也可以降低开发成本。同时独栋办公产品在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。
相比住宅，写字楼一般为高层建筑，其功能性和技术性要求更高更复杂，其进入的门槛也相对更高，回报也更丰厚。这对于开发商的综合素质要求更高，可实现专业人做专业事的行业自我成长，避免住宅开发只要有钱就谁都敢搞开发而在品质上容易出问题的困境。对于写字楼开发商，完成写字楼项目选址、规划设计、开发建设、运营管理等各个环节的工作，需要较长时间才能得到回报，比起住宅来说难度更大。
因此，当前的首要问题是，在实践中完善写字楼的产品标准。规范什么样的写字楼是好的写字楼。探索什么样的地段、什么样的城市、什么样的城市发展阶段应该开发什么样的写字楼。以及城市写字楼的规模、数量、布局如何才能更好地满足城市发展要求，并完善写字楼的功能评价标准。同时教育写字楼客户怎样选择好的写字楼，促进开发商打造优秀的满足功能、舒适性、美观要求的写字楼。放眼全国，成熟的写字楼开发商屈指可数，甚至没有；富有写字楼开发运营经验的机构更少，提供的写字楼产品，其专业性和档次性与国际先进水平还有较大差距，急待提高。一些条件成熟的特大城市可以在这个方面先行一步，做一些试点，为中国写字楼的发展探索出一条新路。
不过写字楼的投资并非所谓的商住倒挂那么简单，可能相关人士对于商住倒挂的理解也存在偏差。一方面商住倒挂现象并不是什么新鲜事，这和投资偏好有一定的关系；而且根据历史经验看，经济复苏期，住宅价格的涨幅会超过商业地产。另一方面是样本集合选取的问题，缺乏稳定性和连续性的样本，根本不具备可比较的价值；这也是市场上比较流行的错误。值得注意的是，国内的开发商为什么偏爱住宅开发？一方面国内开发商靠住宅起家，在写字楼投资方面还缺乏足够的运营经验；另一方面还要看到开发类企业的ROE通常会高于出租类企业。写字楼这种产品，在经济快速上涨的时期，价格涨幅可能会低于住宅物业；在经济的低迷期，跌幅会低于住宅物业；只能说看起来很美。不过我们需要承认的是，优质的甲级写字楼的确可以带来相对稳定的现金流。
独栋办公室投资成本更低，效率更高。相对于甲级写字楼，独栋办公物业在费用支出上也具有一定优势。甲级写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用；独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。
