办公室出租行业一直是有波动的，福田中联地产资深人事经常就目前的经济形势分析得出：深圳办公室出租连续5个月呈零新增供应。

目前全市甲级写字楼只租不售存量面积为43万平方米，为历史次高位，仅次于2007年底47万平方米的历史最高水平，只租不售的风潮正向整个写字楼市场蔓延。全市只租不售的写字楼项目有24个，全市各区均有分布，其中以福田、南山两区最多。与年初相比，这些只租不售的写字楼项目数量增加了大约3成，一共约有120万平方米。

下半年深圳办公室出租租金有一定上涨空间，资本升值放缓。展望下半年，通胀压力和经济增长放缓虽对需求有一定负面影响，但收入增长以及个人所得税的调整令居民消费力提高，深圳零售业市场总体看好。皇庭晶岛购物广场和东海国际广场购物中心将在下半年相继落成，为深圳优质商铺市场提供总共19万平方米的新增体量。然而，仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为，未来来两三年内，特别是2013年，新项目落成量渐减，零售商将集中抢占市场，尤其集中在地铁沿线的现有优质项目，预计平均租金仍有上涨空间。投资市场方面，住宅限购政策助资金移向街铺及分拆业权商铺，预计投资活动保持活跃。鉴于央行继续收紧银根，资金流动性减少，资本值升幅有所放缓。

随着供应量增加，市场有转向租户市场的倾向。租金方面由于年初以来各大城市甲级写字楼市场空置率持续呈下降态势，各地写字楼租金水平不断提升，特别是深圳最近一年租金增长幅度高达29%。但是根据目前深圳写字楼市场有从买卖市场向租赁市场转向的趋势来看，随着更多只租不售的写字楼项目入市，租金的升势会在目前基础上逐渐放缓。

据世华地产地铺经理介绍，2011年上半年，福田中心区大部分写字楼的买卖成交价格，其月度涨幅为5%～10%。价涨量跌是这个时候写字楼的市场特点。此外，投资客仍担心调控政策会波及到商业市场，市场信心明显不足，观望氛围浓厚。而且短期利率上涨幅度过大，压缩了获利空间，在这个时候，投资客往往选择暂时收手。

深圳办公室出租涨势最为明显，福田中心区高档写字楼如卓越时代广场、诺德中心等，目前成交价格已高达6.5万元／平方米，放盘价高达7万元／平方米，而2010年6月份其成交价格不过在4万元／平方米左右。