六洲预测今年将有约300平方米新增写字楼入市，预期深圳写字楼租金将面临下调压力。

不过也有乐观的声音认为，一方面，这些“天量”供应写字楼不会同时入市，将会分期分批入市，以稀释实际供应量；另一方面，这些新增供应写字楼中也有不少是企业自用办公面积，企业将自身消化一部分；同时，内资企业正代替外资企业成为深圳写字楼的主力需求方，金融、消费、法律、设计、电子等行业都将逐渐吸纳和消化未来深圳新增写字楼供应量。

业内人士提醒，预计短期之内甲级写字楼租金将面临向下轻微调整的压力，而空置率会有所上升，到时投资市场将被看淡，会导致写字楼平均售价会有小幅下滑。由于租赁市场压力加大，预计整栋物业出售机会也将增加。

今年新增甲级写字楼为去年4—5倍

供应量压力大

去年底，位于南山中心商圈的田厦国际中心(小区网论坛)写字楼部分正式交付使用，新增约67800平方米的甲级办公面积。记者了解到，这一项目较早前开始预租，目前已成功吸引如国内外大型金融、房地产、通信电子等行业企业进驻，但入驻率仍只达到近三成。而正是由于这一甲级写字楼的入市，南山甲级写字楼的空置率继续攀升，达到15.38%。

根据统计，深圳将在今明两年迎来写字楼的供应洪峰，届时深圳写字楼的空置率或将进一步推高。高力国际的报告显示，2013年，预计深圳有包括福田科技广场、SCC深长城金融中心、招商局广场等约51.6万平方米的新增项目落成入市，基本都位于福田区和南山区。

而来自仲量联行的监测则显示，2013年深圳有7.2万平方米的中航中心、3.8万平方米的荣超大厦、16万平方米的深圳证券交易所大楼、7.9万平方米的世纪汇广场以及10.7万平方米的招商局广场等项目入市，但这些项目多是以单一产权为主，这就意味着这些项目除自用外将主要以租赁的方式面向市场。“2013年将有46万平方米新增甲级写字楼供应竣工，相当于2012年的4—5倍，供应量压力逐步增加。”仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示。

高力国际华南区董事总经理林国东告诉记者，深圳新供应的甲级写字楼依然是以福田和南山为主。其中福田中心区仍是大面积租赁成交的集中区域，而罗湖的写字楼空置率保持平稳下降趋势；南山区由于在甲级写字楼市场仍处于起步阶段，供应体量大，因此空置率继续保持在较高水平。

六洲置业预测，不断上升的租金成本正在催生一些租户的观望情绪，尤其是有大面积需求的租户，他们的扩租和迁址需求被暂缓并计划向非中心区域分散。